购房合同签了并备案后，在符合一定条件下是可以进行变更的。以下是对这一问题的详细解析：

可以变更备案的情况

1. 双方协商一致变更

   • 适用情形：当买卖双方基于平等、自愿的原则，就合同条款的变更达成一致意见时，例如调整房屋的交付时间、付款方式等，可以进行合同备案的变更。
   • 具体流程：
     1. 签订书面合同变更协议，明确变更内容和事项。
     2. 将变更协议提交给房地产开发企业，由其向房地产管理部门申请合同备案变更。
     3. 房地产管理部门审核通过后，将在合同备案系统中更新相关信息。

2. 因法定事由变更

   • 适用情形：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，若合同签订时存在重大误解、显失公平、欺诈、胁迫等情形，导致当事人意思表示不真实，受损害方有权请求人民法院或仲裁机构变更合同。
   • 具体流程：
     1. 向人民法院或仲裁机构提起诉讼或申请仲裁，请求变更合同。
     2. 提供充分证据证明存在法定事由。
     3. 获得支持后，持生效法律文书向房地产管理部门申请合同备案变更。

不能变更备案的情况

• 政策限制：若当地房地产政策规定在一定期限内或特定情况下不允许变更购房合同备案，例如为防炒房而设置的备案后一定期限内不得变更的规定，则无法进行变更。
• 损害第三方利益：如果购房合同的变更会损害第三方的合法权益，如已抵押给银行的房屋，变更可能影响银行的抵押权，这种情况下变更备案将受到限制。

变更备案的注意事项

• 了解当地政策和流程：不同地区的房地产管理部门可能有不同的变更流程和所需材料要求，因此在进行变更前需仔细了解当地的相关政策和流程。
• 与开发商或卖方充分沟通：协商一致是变更备案的前提，因此需与开发商或卖方就变更内容和条款进行充分沟通。
• 准备齐全材料：根据当地房地产管理部门的要求，准备完整的变更申请材料，包括原购房合同、身份证明、变更申请理由说明等。
• 耐心等待审核结果：管理部门会对变更申请进行审核，这个过程可能需要一定时间，请保持耐心。
• 处理相关税费问题：如果变更内容涉及税费问题，需按照相关规定进行相应的处理。

特殊情况的特别提示

• 涉及贷款抵押：如果购房合同已经办理了贷款抵押手续，变更合同内容可能还需要经过银行或金融机构的同意。

举例说明：假设您和开发商就房屋的交付时间产生了分歧，双方经过协商后同意将交付时间推迟一个月。这时，您就可以和开发商签订书面合同变更协议，并按照上述流程向房地产管理部门申请合同备案变更。

总结与建议：购房合同备案后的变更是可能的，但需满足一定条件并遵循相应流程和规定。在进行变更前，务必仔细了解当地政策和流程，与开发商或卖方充分沟通，并准备齐全所需材料。如果您在变更过程中遇到任何问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。