关于物业小区的广告是否需要备案的问题，这主要取决于广告的具体类型、设置位置以及当地的相关规定。以下是一些详细的分析和解答：
一、大型户外广告
对于大型户外广告，如任一边长≥4米或单面面积≥10平方米的广告设施，通常是需要进行备案或审批的。以禅城区为例，设置大型户外广告需要提交一系列材料，包括《设置大型户外广告申请表》、营业执照、户外广告设置场地使用权属证明文件等，并经过审批部门的审核。这一流程确保了广告设置的合法性和安全性，同时也保护了公共利益和城市形象。
二、小区内广告
对于小区内的广告，情况则相对复杂一些。如果广告是设置在小区公共区域，如公共道路、绿地、楼道等，那么这些广告通常属于小区公共收益的一部分。根据相关规定，小区公共收益的管理、使用和公示都需要遵循一定的程序和规定。虽然直接的规定可能并未明确提及“备案”，但广告的设置和使用往往需要得到业主大会或业主委员会的同意，并可能需要向相关部门进行报备或公示。
三、特殊情况
豁免情形：有些地区或情况下，对于符合一定标准的广告设施（如“一店一招”原则下的商铺门头招牌）可能给予行政许可豁免，即不需要进行备案或审批。但这通常需要满足特定的条件，如广告尺寸、设置位置等。
公益广告：如果广告是公益性质的，且符合相关规定，那么可能享受一定的优惠政策或简化流程。但即便如此，广告的设置和使用仍然需要遵循一定的规范和程序。
四、建议
咨询当地部门：由于不同地区对于广告备案或审批的规定可能存在差异，因此建议您首先咨询当地的城市管理部门或相关机构，了解具体的规定和流程。
遵守相关规定：在设置广告时，请务必遵守当地的相关规定和程序，确保广告的合法性和安全性。同时，也要尊重业主的权益和公共利益，避免引起不必要的纠纷和争议。
关注公共收益：如果广告设置在小区公共区域并产生收益，那么请关注这些收益的管理和使用情况。确保收益用于补充建筑物及其附属设施的维修资金等合法用途，并接受业主的监督和查询。
综上所述，物业小区的广告是否需要备案取决于广告的具体类型、设置位置以及当地的相关规定。在设置广告时，请务必咨询当地部门并遵守相关规定和程序。