不动产遗嘱的撰写需严格遵循法律规定，确保内容合法有效，核心要点如下：

1. 遗嘱形式合法性
   根据《民法典》第1134-1139条，不动产遗嘱可采用以下形式：

   • 自书遗嘱：需遗嘱人亲笔书写、签名，注明年月日（例：2023年X月X日）。
     
   • 代书遗嘱：需两名无利害关系见证人，其中一人代书并签名，遗嘱人、见证人共同签名，注明年月日。
     
   • 打印遗嘱：需两名无利害关系见证人，遗嘱人、见证人每页签名，注明年月日。
     
   • 录音录像遗嘱：需两名无利害关系见证人，遗嘱人、见证人清晰表述姓名、日期，画面、声音完整。
     
   • 公证遗嘱：由公证机构办理，效力最高（但非唯一有效形式）。
     

2. 内容核心要素

   • 明确不动产信息：需写明房产地址、产权证号（例：北京市XX区XX路X号，产权证号：京（2020）XX不动产权第XXXX号）。
     
   • 指定继承人：写明继承人姓名、身份证号（例：由儿子张三，身份证号110XXXXXXXXXXXXXXX继承）。
     
   • 排除其他争议：可注明“本遗嘱为最终意愿，此前所有口头/书面遗嘱作废”，避免冲突。
     
   • 附加条件（可选）：如“继承人需在遗嘱人去世后60日内办理过户，否则视为放弃”（需合法合理）。
     

3. 常见风险规避

   • 避免利益冲突见证人：继承人、受遗赠人、债权人等不得作为见证人，否则遗嘱无效。
     
   • 防止内容模糊：如“房产由子女平分”需明确份额（例：大儿子40%，二女儿60%），否则按法定继承处理。
     
   • 及时更新遗嘱：若不动产产权变更（如出售、赠与），需重新订立遗嘱，否则原遗嘱可能失效。
     

示例模板（自书遗嘱）：

遗嘱  
本人李四（身份证号110XXXXXXXXXXXXXXX），现自愿立下遗嘱：  
1. 位于北京市XX区XX路X号的房产（产权证号：京（2020）XX不动产权第XXXX号）由儿子张三（身份证号110XXXXXXXXXXXXXXX）继承。  
2. 本遗嘱为最终意愿，此前所有遗嘱作废。  
立遗嘱人：李四（签名）  
日期：2023年X月X日  

提示：若不动产涉及共有（如夫妻共同财产），需先分割出个人份额再处分，否则可能部分无效。如有复杂情况（如多套房产、境外资产），建议进一步向我咨询具体条款设计。