物业收取的日常维修费一般不计入物业收入，这主要基于以下几点法律和实务层面的分析：

1. 日常维修费的性质：

   • 日常维修费，也称为公共维修基金或专项维修资金，是专门用于物业共用部位、共用设施设备保修期满后的大修、中修和更新、改造的资金。
   • 这笔费用通常由业主按照一定比例缴纳，并由物业服务企业代为管理，但所有权归全体业主所有，而非物业服务企业。

2. 物业收入的定义：

   • 物业收入通常指的是物业服务企业因提供物业管理服务而获得的报酬，如物业管理费、停车费等。
   • 这些收入是物业服务企业因其服务行为而直接获得的，与日常维修费这种代为管理的资金性质截然不同。

3. 法律法规的依据：

   • 根据《物业管理条例》及相关规定，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，对房屋及配套的设施设备和相关场地进行维修、养护、管理，维护相关区域内的环境卫生和秩序。
   • 物业服务企业不得擅自改变物业管理区域内按照规划建设的公共建筑和共用设施用途，也不得擅自占用、挖掘物业管理区域内的道路、场地，损害业主的共同利益，这包括不得将日常维修费视为自己的收入。

4. 实务操作中的处理：

   • 在实务中，物业服务企业通常会设立专门的账户来管理日常维修费，确保专款专用。
   • 当需要进行维修、更新或改造时，物业服务企业会按照相关规定和程序，从该账户中支出费用，并接受业主和业主委员会的监督。

特殊情况说明：

• 如果物业服务合同中有特别约定，将日常维修费的一部分或全部作为物业服务企业的额外报酬或管理费，那么这部分费用在性质上可能发生变化，但这种情况较为罕见，且需要明确的合同约定和业主的同意。
• 在某些地区或特定类型的物业项目中，可能存在将日常维修费与物业管理费合并收取的情况，但这并不意味着日常维修费就变成了物业收入，而是收费方式的调整，其本质和用途仍然不变。

建议：

• 作为业主，您有权了解日常维修费的收取、管理和使用情况，并可以要求物业服务企业提供相关的账目和凭证。
• 如果您对物业服务企业的收费行为有疑问或发现违规行为，可以向业主委员会反映或向相关部门投诉。

如有其他关于物业纠纷或房产方面的问题，欢迎直接向我咨询。