结论：在租住小区包租公司的房子时意外跌倒骨折，是否需要承担责任，这主要取决于跌倒的具体原因、场所状况以及包租公司和租客各自的行为和责任。以下是从不同角度进行的分析：

一、包租公司的责任

1. 房屋安全保障义务：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，出租人（包租公司）有义务确保租赁物（房屋）符合安全使用标准，不存在危及承租人（租客）人身、财产安全的隐患。
   • 如果跌倒是由于房屋本身存在安全隐患（如地面湿滑、楼梯破损、照明不足等）导致的，且包租公司未尽到合理的安全保障义务，那么包租公司可能需要承担相应的赔偿责任。

2. 维修义务：

   • 包租公司作为房屋的管理者，有义务对房屋进行必要的维修和保养，以确保其处于安全使用状态。
   • 如果跌倒是由于房屋需要维修而包租公司未及时维修导致的，包租公司也可能需要承担责任。

二、租客的责任

1. 自身安全注意义务：

   • 租客在租住期间也有义务注意自身安全，避免在危险区域行走或进行危险行为。
   • 如果跌倒是由于租客自身疏忽大意（如未注意地面湿滑、未使用楼梯扶手等）导致的，那么租客可能需要自行承担部分或全部责任。

2. 合理使用房屋义务：

   • 租客应当合理使用房屋及其设施，不得擅自改变房屋结构或用途，以免造成安全隐患。
   • 如果跌倒是由于租客不合理使用房屋或设施导致的，租客也可能需要承担责任。

三、其他因素

1. 第三方因素：

   • 如果跌倒是由第三方（如其他租客、访客、物业公司等）的行为导致的，那么责任可能由该第三方承担。
   • 在这种情况下，租客可以向该第三方追偿。

2. 不可抗力：

   • 如果跌倒是由不可抗力（如地震、洪水等自然灾害）导致的，那么租客和包租公司可能都不需要承担责任。

四、建议与措施

1. 及时取证：

   • 在发生跌倒事故后，租客应及时拍照、录像或寻找目击者等，以固定证据，为后续维权提供依据。

2. 与包租公司协商：

   • 租客可以与包租公司协商解决赔偿事宜，如果协商不成，可以考虑通过法律途径解决。

3. 寻求法律帮助：

   • 如果租客认为包租公司存在过错并应承担赔偿责任，但双方无法达成一致意见，租客可以向我咨询或寻求其他法律专业人士的帮助，以维护自己的合法权益。

总结：在租住小区包租公司的房子时意外跌倒骨折，是否需要承担责任取决于多种因素。租客应首先了解自己的权利和义务，并在发生事故后及时取证、与包租公司协商或寻求法律帮助。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。