转租合同能否办理营业执照需分情况讨论，关键取决于原租赁合同约定及转租行为的合法性。具体分析如下：

1. 若原租赁合同明确允许转租，且转租行为合法有效
   根据《民法典》第七百一十六条，承租人经出租人同意可将租赁物转租给第三人。此时转租合同与原租赁合同具有同等法律效力，转租方作为实际经营场所的合法使用人，可凭转租合同、产权证明、身份证明等材料向市场监管部门申请营业执照。
   实务建议：办理时需补充提供原出租人同意转租的书面证明（如补充协议、通知函等），避免因权属争议被驳回。

2. 若原租赁合同禁止转租或未明确约定
   未经出租人同意的转租行为可能被认定为无效，此时转租合同虽在双方间产生债权效力，但无法对抗善意第三人或行政机关。市场监管部门可能以”经营场所权属不明”为由拒绝办理营业执照。
   例外情形：若转租方能证明已实际取得场所使用权（如长期实际占有、出租人默认等），部分地区可能允许通过补充材料（如居委会证明、水电费缴纳记录等）辅助办理。

3. 特殊场景：二房东转租后的营业执照办理
   若转租方本身已通过原租赁合同办理营业执照，其将场所部分转租给第三人时，第三人通常需以转租方为经营主体申请分支机构营业执照，或由转租方办理地址变更登记后，第三人再以新地址申办执照。
   风险提示：直接以转租合同申办主执照可能涉及”一址多照”合规性问题，需提前确认当地市场监管部门的具体政策。

实务操作建议：

• 签订转租合同前，务必核查原租赁合同条款，要求出租人出具同意转租的书面文件；
  
• 办理营业执照时，同步准备产权证明、原租赁合同、转租合同、同意转租证明等全套材料；
  
• 若遇行政机关驳回，可申请行政复议或提起行政诉讼，主张转租合同效力及实际经营权。
  

如有具体案例或地区政策疑问，可进一步提供细节，我将结合《市场主体登记管理条例》及地方实施细则为您详细分析。