向外租房时采用甲方、乙方、中介三方合同的形式，主要是基于以下几个方面的考虑：

1. 明确各方权利与义务：

   • 甲方（房东）：作为房产的所有者，甲方在合同中明确其出租房产的权利，包括收取租金、要求乙方合理使用并爱护房产等。同时，甲方也需承担提供符合居住条件的房产、维修房产等义务。
   • 乙方（租客）：作为房产的使用者，乙方在合同中享有居住使用的权利，并需承担按时支付租金、合理使用房产、不得擅自转租或改变房产用途等义务。
   • 中介：作为甲乙双方的桥梁，中介在合同中主要承担提供信息、协助签订合同、协调双方关系等义务。中介的存在可以使得租房过程更加透明、公正，减少信息不对称带来的风险。

2. 保障交易安全：

   • 三方合同通过明确各方的权利和义务，为租房交易提供了一层法律保障。当任何一方违反合同约定时，其他方可以依据合同条款寻求法律救济，从而维护自己的合法权益。
   • 中介作为第三方，其参与可以使得交易过程更加规范，减少欺诈、隐瞒等不法行为的发生。中介通常会对甲乙双方的身份、房产状况等进行核实，确保交易的真实性和合法性。

3. 提高交易效率：

   • 三方合同可以使得租房交易更加高效。中介作为专业机构，熟悉租房流程和相关法律法规，能够协助甲乙双方快速完成合同签订、租金支付、房产交接等手续。
   • 在合同履行过程中，如果发生纠纷或问题，中介也可以作为协调方，帮助甲乙双方协商解决，避免纠纷升级或扩大化。

4. 便于管理和监督：

   • 三方合同的存在使得租房交易更加易于管理和监督。相关部门或机构可以通过检查合同内容，了解租房交易的具体情况，确保交易符合法律法规和政策要求。
   • 对于房东和租客来说，三方合同也提供了更加明确的交易记录和证据，便于在需要时进行维权或举证。

在实际操作中，签订三方合同时需要注意以下几点：

• 仔细阅读合同条款：甲乙双方和中介都应仔细阅读合同条款，确保自己了解并同意合同中的各项约定。
• 明确违约责任：合同中应明确约定各方的违约责任和赔偿方式，以便在发生违约时能够迅速、有效地进行处理。
• 保留相关证据：在签订和履行合同过程中，各方应保留好相关证据，如合同文本、支付凭证、沟通记录等，以便在需要时进行举证或维权。

如果在实际租房过程中遇到任何问题或纠纷，都可以直接向我咨询。我会根据你的具体情况，提供专业的法律建议和帮助。