商品房合同纠纷诉讼状的撰写需包含以下核心内容，我将分步骤为您详细说明撰写要点及模板参考：

一、诉讼状核心结构与内容

1. 标题与当事人信息

   • 标题：民事起诉状（居中）
     
   • 原告信息：姓名、性别、出生日期、身份证号、住址、联系方式
     
   • 被告信息：开发商名称、统一社会信用代码、住所地、法定代表人姓名及职务
     （若被告为个人，需写明姓名、身份证号、住址）

2. 诉讼请求

   • 明确诉求类型（如解除合同、继续履行、赔偿损失、支付违约金等），需具体、可量化。
     示例：
     
   • 判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》；
     
   • 判令被告返还购房款XX元及利息（按LPR计算，自XX年XX月XX日起至实际付清之日止）；
     
   • 判令被告支付违约金XX元；
     
   • 判令被告承担本案诉讼费用。

3. 事实与理由

   • 事实部分：按时间顺序陈述合同签订、履行过程及纠纷起因（如逾期交房、房屋质量问题、规划变更等），需附关键证据名称（如合同、付款凭证、沟通记录等）。
     示例：

     2020年3月15日，原被告签订《商品房买卖合同》，约定被告应于2021年12月31日前交付房屋。原告已按约支付全部购房款XX元，但被告至今未履行交房义务，且未提供《住宅质量保证书》《住宅使用说明书》。

   • 理由部分：结合《民法典》合同编、商品房销售相关司法解释，说明被告行为构成违约及法律依据。
     示例：

     根据《民法典》第五百七十七条，被告未按约交房已构成根本违约，原告有权解除合同并要求赔偿损失。

4. 证据清单

   • 列明证据名称、来源及证明目的（如合同证明双方权利义务，付款凭证证明履行情况，沟通记录证明被告违约事实）。
     示例：
     

1. 落款
   
   • 原告签名/盖章、日期，附具状人联系方式。

二、注意事项

1. 法律适用精准性

   • 需明确引用具体法条（如《民法典》第五百六十三条解除合同条款、第五百八十五条违约金条款）。
     
   • 若涉及商品房预售许可、面积差异等特殊问题，需引用《商品房销售管理办法》等专项规定。

2. 证据充分性

   • 避免主观描述，所有事实需有证据支撑（如开发商宣传资料可作为要约证据，但需符合《商品房销售管理办法》第十五条要约条件）。
     
   • 涉及质量问题的，需保留检测报告或申请法院委托鉴定。

3. 诉讼策略选择

   • 若合同约定仲裁条款，需向仲裁机构申请而非起诉；
     
   • 若开发商已进入破产程序，需申报债权并参与破产分配。

三、模板参考（简化版）

民事起诉状  

原告：张三，男，1980年1月1日出生，身份证号XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住XX市XX区XX路XX号，电话XXXXXXXXXXX。  
被告：XX房地产开发有限公司，统一社会信用代码XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住所地XX市XX区XX大厦XX层，法定代表人李四。  

诉讼请求：  
1. 判令解除原被告签订的《商品房买卖合同》（合同编号：XXXXXX）；  
2. 判令被告返还购房款XX元及利息（按LPR计算，自2021年12月31日起至实际付清之日止）；  
3. 判令被告支付违约金XX元；  
4. 判令被告承担本案诉讼费用。  

事实与理由：  
2020年3月15日，原被告签订合同，约定被告应于2021年12月31日前交付房屋。原告已支付全部房款，但被告至今未交房且未提供“两书”。根据《民法典》第五百七十七条，被告行为构成根本违约，原告有权解除合同并索赔。  

证据清单：  
1. 《商品房买卖合同》——证明双方权利义务；  
2. 付款凭证——证明原告已履行义务；  
3. 沟通记录——证明被告承认违约事实。  

此致  
XX市XX区人民法院  

具状人：张三  
2023年XX月XX日  

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