租房续签合同且住宿人员更换的情况下，合同应明确体现新住宿人员信息，并确保各方权利义务清晰，以下是具体撰写要点及示例条款：

一、核心要点

1. 明确续签主体：原合同双方（出租方与承租方）需确认续签意愿，并在新合同中明确身份。
2. 更新住宿人员信息：若承租方更换住宿人员，需在新合同中列明新人员身份信息（如姓名、身份证号），并明确其作为共同承租人或实际使用人的法律地位。
3. 权利义务衔接：需说明新合同与原合同的衔接关系（如租金、押金、维修责任等条款是否延续），并针对新住宿人员可能产生的责任（如损坏赔偿、违约责任）进行约定。
4. 法律合规性：确保合同内容符合《民法典》中租赁合同相关规定，避免条款无效风险。

二、具体条款示例

以下为简化版合同模板（需根据实际情况调整）：

第一条 合同主体

1. 出租方（甲方）：【姓名/名称、身份证号/统一社会信用代码、联系方式】
   
2. 承租方（乙方）：【原承租人姓名、身份证号】
   
3. 共同承租人/实际使用人（丙方）：【新住宿人员姓名、身份证号、联系方式】
   

第二条 租赁标的
房屋地址：【详细地址】，面积：【平方米】，用途：仅限居住。

第三条 租赁期限
自【年/月/日】至【年/月/日】，与原合同（编号：【】）期限衔接。

第四条 租金及支付方式

1. 租金：【金额】元/月，支付方式：【如银行转账、现金等】。
   
2. 押金：【金额】元（由甲方收取，原合同押金自动转入本合同）。
   

第五条 住宿人员变更特别约定

1. 丙方作为共同承租人/实际使用人，需遵守原合同及本合同全部条款，包括但不限于：
   
   • 不得擅自转租、改变房屋结构；
     
   • 按时支付租金及水电费等费用；
     
   • 承担因使用不当造成的房屋损坏赔偿责任。
     
2. 乙方与丙方对房屋使用及费用支付承担连带责任。若丙方违约，甲方有权要求乙方或丙方单独承担责任。
   

第六条 违约责任

1. 若丙方提前退租或违反合同约定，乙方需协助甲方追究丙方责任，并承担连带赔偿责任。
   
2. 甲方未按约定提供房屋的，需按日租金【倍数】向乙方及丙方支付违约金。
   

第七条 其他条款

1. 本合同未尽事宜，参照原合同执行；原合同与本合同冲突的，以本合同为准。
   
2. 争议解决：协商不成，向房屋所在地人民法院提起诉讼。
   

第八条 合同生效
本合同一式三份，甲、乙、丙方各执一份，自签字/盖章之日起生效。

甲方（签字/盖章）：_________
乙方（签字）：_________
丙方（签字）：_________
日期：_________

三、注意事项

1. 身份核实：要求新住宿人员提供身份证复印件，并核对原件，避免冒用身份。
   
2. 费用清算：续签前需结清原合同期间的水电费、物业费等，避免纠纷。
   
3. 房屋交接：建议三方共同检查房屋现状，拍照或录像留存，明确损坏责任归属。
   
4. 备案登记：若当地要求租赁合同备案，需及时办理变更手续。
   

如有其他细节需调整（如租金调整、维修责任划分等），可进一步补充条款。若有疑问，欢迎随时向我咨询！