在执行程序开始后，法院依职权查封抵押土地的法律依据及程序要点如下：
一、法律依据
《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条：“被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。”这一条款为法院在执行程序中查封被执行人财产提供了明确的法律依据，抵押土地作为被执行人的财产之一，同样适用。
《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》的相关规定：
- 该规定第二条明确：“人民法院可以查封、扣押、冻结被执行人占有的动产、登记在被执行人名下的不动产、特定动产及其他财产权。”抵押土地作为登记在被执行人名下的不动产，属于法院可查封的范围。
- 同时，该规定还明确了查封、扣押、冻结财产的程序和要求，如制作查封、扣押、冻结裁定书，并送达被执行人和申请执行人等，确保了执行程序的合法性和规范性。
二、程序要点
启动程序：
- 执行程序开始后，法院会根据申请执行人的申请或依职权决定对被执行人的财产进行查封。在涉及抵押土地的情况下，法院会审查抵押土地的相关权属证明和抵押登记情况，确认其属于被执行人所有且未被其他法院查封或存在其他权利限制。
制作裁定书：
- 法院在决定查封抵押土地后，会制作查封裁定书，明确查封的土地范围、查封期限以及查封期间的权利限制等事项。裁定书会送达被执行人和申请执行人，确保双方知晓查封情况。
送达与执行：
- 查封裁定书送达后，法院会组织执行人员前往抵押土地所在地进行查封。查封过程中，法院会制作查封笔录，记录查封的时间、地点、参与人员以及查封土地的具体情况等。同时，法院还会在抵押土地上张贴查封公告，告知相关权利人查封情况。
后续处理：
- 查封期间，被执行人不得擅自处分抵押土地。如被执行人需要使用或处分抵押土地，需向法院提出申请并获得许可。查封期限届满前，法院会根据案件执行情况决定是否续封或解除查封。如案件执行完毕或抵押土地被依法处置，法院会及时解除查封并办理相关手续。
三、特殊情况处理
抵押权优先受偿：
- 在查封抵押土地时，法院会注意到抵押权的存在。根据法律规定，抵押权人对抵押土地享有优先受偿权。因此，在处置抵押土地时，法院会确保抵押权人的权益得到保障，如通过拍卖、变卖等方式变现抵押土地，并优先将所得款项支付给抵押权人。
轮候查封：
- 如抵押土地已被其他法院先行查封，后续法院在执行程序中需要查封同一土地时，会采取轮候查封的方式。轮候查封的法院在先查封法院解除查封后，有权按照轮候顺序对抵押土地进行查封和处置。
总结与建议：
在执行程序开始后，法院依职权查封抵押土地是合法的执行措施之一。为确保执行程序的顺利进行和各方权益的保障，建议被执行人积极配合法院的执行工作，如实申报财产情况；申请执行人则应密切关注执行进展，及时向法院提供被执行人的财产线索和相关信息。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。