小区物业在一般情况下没有权利停电维修，但在特定条件下可以按规定采取停电措施。以下是对这一问题的详细分析：
一、物业无权擅自停电的法律基础
电力供应法律关系：
- 电力供应是供电企业与用户（业主）之间基于供用电合同形成的法律关系。根据《中华人民共和国电力法》第二十九条，供电企业在发电、供电系统正常的情况下，应当连续向用户供电，不得中断。仅当供电设施检修、依法限电或者用户违法用电等原因，需要中断供电时，供电企业应当按照国家有关规定事先通知用户。
- 这意味着，只有供电企业才有权根据法定条件和程序对用户停止供电，物业并非合法的停电主体。
物业服务合同关系：
- 物业与业主之间是物业服务合同关系，物业的主要职责是提供小区的环境卫生、安全保卫、设施设备维护等物业服务。根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条，物业服务人的主要职责并不包括因维修等原因而采取停电措施。
- 因此，物业没有法律赋予的权力随意对业主实施停电措施。擅自停电可能构成侵权行为，导致电器设备损坏、工作中断等经济损失，业主有权要求物业承担赔偿责任。
二、物业可按规定采取停电措施的特殊情形
尽管物业在一般情况下无权停电，但在某些特殊情形下，物业可能需要在得到相关部门许可或与业主协商一致后采取停电措施。这些情形包括：
小区内电力设施设备进行紧急抢修、维护等需要停电的：
- 此时，物业为了公共安全利益，在提前通知业主并获得相关部门（如电力监管部门）同意的情况下，可以按规定实施停电。但这一行为必须严格遵循法定程序和限制，确保业主的合法权益不受侵害。
业主与物业在物业服务合同中有关于欠费停电等特殊约定：
- 如果该约定不违反法律法规的强制性规定，且业主欠费达到约定条件时，物业经合法程序也可采取停电措施。但这种约定在实践中相对少见，并且必须遵循一定的程序和限制，如提前通知业主、听取业主意见等。
三、物业费催交方式与业主权益保护
- 根据我国相关法律规定，物业公司不能以停水、停电、停燃气等方式催交物业费。如果业主或住户拖欠物业费，物业公司应通过法律途径解决，如起诉到法院并申请强制执行等，而不能采取断水、断电这种侵犯业主合法权益的过激方式。
- 遇到物业公司擅自停电的情况，业主可以向相关部门投诉，以维护自己的合法权益。业主可以要求物业恢复供电，并赔偿因停电造成的合理损失。同时，业主也应当按时交纳物业服务费用，以确保物业公司的正常运营和服务质量。如果对物业服务有异议或不满，应通过合法途径向物业公司或相关部门反映和投诉。
总结与建议：
小区物业在一般情况下无权停电维修，但在特定条件下（如紧急抢修、双方有合法约定等）可以按规定采取停电措施。业主应了解自己的合法权益，并在遇到侵权行为时及时采取措施保护自己的权益。如果业主对物业的停电行为有异议或不满，建议首先与物业进行协商解决；若协商无果，可以向相关部门投诉或寻求法律途径解决。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。