在房屋买卖纠纷案中，因欠取暖费新房主扣押保证金，法庭审理流程一般如下：
起诉与受理阶段
- 起诉准备：原房主（或相关权益方）作为原告，需准备起诉状，明确被告（新房主）、诉讼请求（如要求返还保证金、赔偿损失等）、事实与理由（如房屋买卖合同约定、取暖费缴纳情况、保证金扣押情况等），并附上相关证据材料（如房屋买卖合同、取暖费欠费证明、保证金收据等）。
- 提交法院：原告将起诉状及证据材料提交至有管辖权的法院，通常是房屋所在地法院。
- 法院审查：法院对起诉状进行审查，符合起诉条件的，予以受理，并通知原告缴纳诉讼费；不符合起诉条件的，裁定不予受理，并说明理由。
立案与送达阶段
- 立案：法院受理案件后，进行立案登记，并分配案号。
- 送达：法院将起诉状副本、应诉通知书、举证通知书等法律文书送达给被告（新房主），告知其诉讼权利和义务，并要求其在规定期限内提交答辩状及证据材料。
庭前准备阶段
- 证据交换：双方当事人在法院组织下进行证据交换，明确争议焦点和证据情况。
- 庭前会议：法院可能组织庭前会议，就案件相关问题进行沟通，尝试促成双方和解或调解。
开庭审理阶段
- 开庭准备：法院确定开庭时间、地点，并通知双方当事人。开庭时，审判长核对当事人身份，宣布案由和审判人员、书记员名单，告知当事人诉讼权利和义务，询问当事人是否申请回避等。
- 法庭调查：双方当事人陈述案件事实，出示证据，进行质证。法院对证据进行审查，认定其效力。
- 法庭辩论：双方当事人就争议焦点进行辩论，阐述各自观点和理由。
- 最后陈述：双方当事人进行最后陈述，总结各自观点和诉求。
调解与判决阶段
- 调解：在法庭辩论终结后，法院可能再次尝试促成双方和解或调解。如双方达成调解协议，法院制作调解书，送达双方当事人，调解书经双方签收后即具有法律效力。
- 判决：如双方未能达成调解协议，法院根据查明的事实和法律规定，作出判决。判决书中载明判决结果和理由，并告知当事人上诉权利和期限。
执行阶段（如需）
- 申请执行：如被告未履行判决确定的义务，原告可向法院申请强制执行。
- 执行措施：法院采取查封、扣押、冻结等执行措施，强制被告履行义务。
针对您的情况，特别提醒：
- 保证金性质：需明确保证金在房屋买卖合同中的性质及约定。如保证金系为确保房屋无欠费等事项而设立，且原房主已履行相关义务，则新房主无权扣押保证金。
- 取暖费责任：需查明取暖费欠费的责任方。如欠费系原房主所致，且新房主在购买房屋时不知情或未同意承担该费用，则新房主有权向原房主追偿，但无权直接扣押保证金。
- 证据收集：双方应积极收集证据，证明各自的主张。如原房主可提供取暖费已缴纳的证明，新房主可提供房屋买卖合同、保证金收据等证据。
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