在房屋租赁合同中，违约金是一个重要的条款，它旨在确保合同双方能够按照约定履行各自的义务，并在一方违约时，为另一方提供合理的经济补偿。以下是对房屋租赁合同中违约金包括内容的详细解析：

一、违约金的基本原则

根据《民法典》的相关规定，违约金是合同双方约定在一方违约时，应向对方支付的一定数额的金钱。违约金的设定应遵循意思自治原则，即合同双方可以自由约定违约金的数额或计算方式，但这一约定不得违反法律法规的强制性规定及公序良俗。

二、违约金的约定方式

1. 固定金额：合同中可以明确约定，在特定违约情形下，违约方需支付固定数额的违约金。例如，承租方未经出租方同意擅自改变房屋用途，需支付5000元违约金。

2. 按比例计算：违约金也可以以租金或房屋价值等为基数，按一定比例计算。如承租方逾期支付租金，每逾期一日，按月租金的1%支付违约金。

三、常见违约情形及违约金规定

1. 承租方违约：

   • 逾期支付租金：这是最常见的违约情形之一。合同中通常会约定逾期支付需按日支付一定比例的违约金，以督促承租方按时支付租金。
   • 擅自改变房屋用途/转租：这属于严重违约行为，可能面临高额违约金及合同解除的后果。因为这类行为可能损害出租方的利益，甚至影响房屋的安全和使用价值。

2. 出租方违约：

   • 提前收回房屋：如果出租方未经承租方同意提前收回房屋，需向承租方支付违约金，并赔偿损失。违约金的数额通常根据剩余租赁期限、租金标准等因素确定。
   • 未按约定提供房屋或设施：出租方应确保提供的房屋和设施符合合同约定。如果未按约定提供，应支付违约金并负责修复或更换。违约金的数额根据影响程度确定。

四、违约金的调整机制

1. 过高或过低的判断：根据《民法典》的规定，如果约定的违约金低于造成的损失，人民法院或仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；如果约定的违约金过分高于造成的损失（一般超过造成损失的30%，可视为“过分高于”），则可以根据当事人的请求予以适当减少。

2. 调整程序：当事人认为违约金不合理时，可以向人民法院或仲裁机构提出请求，由其根据具体情况进行调整。在提出请求时，当事人需要提供相关证据证明实际损失及违约金不合理的情形。

五、无约定或约定不明时的处理

如果合同中没有关于违约金的约定，或约定不明确，守约方可以要求违约方按照实际损失进行赔偿。此时，违约金的计算将基于守约方的实际损失来确定，包括直接损失和间接损失。

六、建议与总结

在签订房屋租赁合同时，双方应合理约定违约金的数额或计算方式，以确保合同的公平性和有效性。同时，应充分考虑各种可能的违约情形及其后果，以便在发生纠纷时能够迅速、有效地维护自己的合法权益。在合同履行过程中，如遇违约情况，应及时采取措施保护自身权益，并必要时寻求法律途径解决争议。

综上所述，房屋租赁合同中的违约金条款是双方权益保护的重要组成部分。通过合理设定违约金的数额或计算方式，可以确保合同的顺利执行和双方权益的有效维护。