商业街区的公共区域收益是否属于业主，这主要取决于公共区域的产权归属以及相关法律法规和业主公约的规定。以下从不同角度为您详细分析：
产权归属角度：
- 如果商业街区的公共区域产权明确归属于全体业主共有，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，业主对共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，这些公共区域的收益，如广告费、摊位费等，原则上应当归全体业主所有。
- 如果公共区域的产权归属于开发商或其他特定主体，那么收益的归属将依据产权归属来确定。在这种情况下，业主可能无权直接分享这些收益，除非与产权方有特别约定。
法律法规角度：
- 根据《物业管理条例》等相关法律法规，物业服务企业或其他管理人利用业主共有部分产生的收益，在扣除合理成本之后，属于业主共有。这意味着，如果公共区域被用于经营或产生其他收益，且这些收益与业主的共有部分相关，那么业主有权分享这些收益。
- 需要注意的是，具体法律法规的适用可能因地区而异，且可能受到地方性法规或规章的影响。因此，在确定收益归属时，需要综合考虑相关法律法规的具体规定。
业主公约或管理规约角度：
- 业主公约或管理规约是业主之间就物业管理事项达成的共同约定。如果公约或规约中明确规定了公共区域收益的归属和分配方式，那么应当按照公约或规约的规定来执行。
- 如果公约或规约中没有相关规定，或者规定不明确，那么可能需要通过业主大会或业主委员会来协商确定收益的归属和分配方式。
法律建议：
- 对于业主而言，如果认为公共区域收益应当归自己所有，但遭遇了物业服务企业或其他管理人的拒绝或忽视，可以通过业主大会或业主委员会来维护自己的权益。必要时，可以寻求法律援助或提起诉讼。
- 对于物业服务企业或其他管理人而言，应当严格遵守相关法律法规和业主公约的规定，合理使用和分配公共区域收益。如果存在违规行为或侵害业主权益的情况，可能会面临法律责任和声誉损失。
可能后果：
- 如果公共区域收益归属问题得不到妥善解决，可能会引发业主与物业服务企业或其他管理人之间的纠纷和矛盾。这不仅会影响商业街区的正常运营和管理秩序，还可能对业主的合法权益造成损害。
综上所述，商业街区的公共区域收益是否属于业主，需要根据具体情况来判断。如果您对此有疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。