居民单间租赁合同能否用于办理个体工商户营业执照，需分情况讨论，具体如下：

1. 若租赁用途符合商业性质且产权清晰
   根据《市场主体登记管理条例》第八条，办理个体工商户营业执照需提供“经营场所使用证明”。若居民单间租赁合同中明确约定用途为“商业经营”，且房屋产权证登记用途为“商业”或“商住两用”，则可直接使用该合同作为经营场所证明办理个体工商户登记。
   关键点：合同需明确租赁用途为商业，且房屋产权性质允许商业使用。

2. 若租赁用途为居住但实际用于商业经营
   若合同约定用途为“居住”，但实际用于商业经营（如开设网店、工作室等），需分情况处理：

   • 部分地区允许“住改商”：根据《民法典》第二百七十九条，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若经有利害关系的业主一致同意（如同一楼栋全体业主签字），并取得社区或物业出具的“住改商”证明，可凭租赁合同、产权证、同意证明等材料办理个体工商户登记。
     
   • 部分地区严格禁止：若当地政策明确禁止“住改商”（如北京、上海部分区域），则无法使用居民单间租赁合同办理营业执照，需另行租赁商业用房。
     关键点：需核实当地“住改商”政策，并取得利害关系业主同意。

3. 若房屋产权存在瑕疵
   若租赁房屋无产权证（如小产权房、违建房），或产权证登记用途为“居住”且无法变更，则无法使用该租赁合同办理个体工商户登记。根据《市场主体登记管理条例》第十六条，申请登记的经营场所需“合法使用”，无产权证或用途不符的房屋不符合登记条件。
   关键点：房屋产权合法且用途明确是办理登记的前提。

建议行动步骤：

1. 核对租赁合同中约定的房屋用途；
   
2. 查询房屋产权证登记用途；
   
3. 咨询当地市场监管部门或社区，确认“住改商”政策及所需材料；
   
4. 若符合条件，准备租赁合同、产权证、同意证明（如需）等材料办理登记。
   

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