结论前置：店面未与物业公司签订合同，并不意味着可以不缴纳物业费。无论是基于小区与物业公司签订的合同，还是基于形成的事实物业服务关系，店面作为小区的一部分，在享受物业服务的同时，均需依法缴纳物业费。

详细分析

1. 业主委员会或建设单位签约的法律效力

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，建设单位或业主委员会与物业公司签订的物业服务合同，对全体业主，包括店面业主，具有法律约束力。这意味着，即使店面业主个人没有直接与物业公司签订合同，但由于业主委员会或建设单位的签约行为代表了全体业主的意志，店面业主仍需遵守物业服务合同的约定，按时缴纳物业费。

2. 事实物业服务关系的认定

   • 在某些情况下，可能不存在正式的物业服务合同，但物业公司实际上已经为小区提供了长期、持续的物业服务，且店面业主也接受了这些服务。根据法律精神，双方之间将形成事实上的物业服务合同关系。在此情况下，店面业主同样需要支付相应的物业费，以体现公平原则和等价有偿原则。

3. 物业服务质量与物业费缴纳

   • 如果物业公司提供的服务存在严重瑕疵，如长期不清理垃圾、忽视小区安全问题等，店面业主有权要求物业公司改进服务。然而，这并不能成为直接拒绝缴纳全部物业费的理由。店面业主应通过合法途径与物业公司协商解决问题，或向业主委员会反映情况，由业主委员会代为交涉。在协商或交涉无果的情况下，店面业主可以考虑通过法律途径解决纠纷，但在此之前，仍需履行缴纳物业费的义务。

4. 特殊情况下的物业费缴纳

   • 在极少数情况下，如果物业公司未提供服务或提供的服务存在重大瑕疵，且这种瑕疵严重影响了店面业主的正常经营和生活，店面业主可以依据相关证据（如照片、视频、书面记录等）通过协商、向业主委员会反映或向相关部门投诉等方式寻求解决。在此类极端情况下，店面业主可能部分或全部免除支付物业费的义务，但这需要得到法律的明确支持，并且通常需要通过法律程序来确认。

法律建议

• 及时沟通：如果店面业主对物业费有疑问或异议，建议首先与物业公司进行友好沟通，了解物业费的构成和缴纳依据。
• 保留证据：如果认为物业公司提供的服务存在瑕疵或问题，店面业主应保留相关证据，以便在协商或法律程序中维护自己的权益。
• 依法维权：在协商无果的情况下，店面业主可以依法通过法律途径解决纠纷，如向业主委员会反映、向相关部门投诉或提起诉讼等。

总结：店面未与物业公司签订合同，并不免除其缴纳物业费的义务。店面业主应充分认识到物业费的重要性，并按时足额缴纳。在遇到物业费缴纳问题时，建议店面业主首先与物业公司进行友好沟通，尝试通过协商解决争议。如果协商无果，可以寻求业主委员会的帮助或依法通过法律途径解决纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。