针对“房子装修公司违约，第三方怎么处理”这一问题，核心在于明确第三方的身份及与装修合同的关系，以下是分情况讨论及处理建议：

1. 若第三方是业主（即装修合同的发包方），装修公司违约时的处理方式

   • 明确违约情形：首先需确认装修公司违约的具体表现（如工期延误、质量不达标、未按约定使用材料等），并留存相关证据（如合同、沟通记录、现场照片、验收报告等）。
     
   • 协商解决：优先与装修公司沟通，要求其限期整改或赔偿损失。若协商无果，可依据合同中的违约条款（如违约金、解除合同条件）主张权利。
     
   • 法律途径：若装修公司拒不履行义务，可向法院起诉或申请仲裁（需合同中有仲裁条款），要求其承担违约责任（如继续履行、赔偿损失、支付违约金等）。
     
   • 第三方监督：若装修过程涉及物业或监理公司，可要求其协助监督整改，或作为证人出具相关证明。

2. 若第三方是材料供应商或施工方（与装修公司有合作关系，但与业主无直接合同关系）

   • 合同相对性原则：第三方通常无需直接对业主承担责任，除非其行为构成侵权（如使用劣质材料导致业主损失）或存在连带责任情形（如装修公司与第三方恶意串通损害业主利益）。
     
   • 业主的救济途径：业主仍应向装修公司主张权利，但可要求第三方配合提供证据（如材料质量证明、施工记录等）。若第三方行为导致业主损失，可尝试以侵权为由起诉第三方，但需证明其过错与损失的因果关系。
     

3. 若第三方是邻居或物业（因装修违约行为受到影响）

   • 相邻权保护：若装修公司违约行为（如噪音超标、违规拆改）侵犯邻居相邻权，邻居可要求业主制止装修公司行为，或直接起诉业主及装修公司要求排除妨碍、赔偿损失。
     
   • 物业的职责：物业有义务监督装修行为是否符合规定（如时间、安全、环保等）。若装修公司违约，物业可要求其整改，或向相关部门报告（如城管、房管局），但物业本身不直接承担违约责任。
     

总结建议：

• 业主作为核心第三方，应优先依据装修合同向装修公司主张权利，同时注意留存证据。
  
• 其他第三方（如供应商、邻居、物业）需根据自身法律关系选择救济途径，必要时可联合业主共同维权。
  
• 若涉及复杂法律关系或损失较大，建议进一步梳理证据后向我咨询具体方案。