关于“物业费欠9年收6年”的理解，这通常意味着在物业费欠缴的9年期间里，物业公司可能只追讨或有权追讨其中6年的物业费。这种情况可能涉及多个法律层面和实际情况，以下从不同角度进行分析：

1. 诉讼时效问题：

   • 法律背景：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，向人民法院请求保护民事权利的诉讼时效期间为三年（在《民法典》实施前，根据《中华人民共和国民法通则》的规定，诉讼时效期间可能为两年，但此情况已随《民法典》的实施而改变）。这意味着，如果物业公司未在诉讼时效期间内提起诉讼或采取其他合法手段追讨物业费，其权利可能受到一定限制。
   • 具体分析：在物业费欠缴9年的情况下，如果物业公司在这9年内未持续、有效地追讨物业费，那么可能只有最近3年（或根据具体情况可能更短，但考虑到《民法典》实施前的规定，若涉及跨法段时间，情况会更复杂）的物业费仍在诉讼时效期间内，因此物业公司可能只能追讨这3年（或更短时间）加上可能因中断诉讼时效而重新计算的额外年限（但通常不会超过总欠缴年限中的连续6年，除非有特殊情况导致诉讼时效多次中断并重新计算）的物业费。不过，若物业公司能证明在欠缴期间内持续追讨，则可能不受此限制。但“欠9年收6年”的表述，往往暗示了存在诉讼时效的限制或物业公司的追讨策略。
   • 建议：对于业主而言，应了解诉讼时效的规定，并在必要时咨询专业律师以维护自己的合法权益。对于物业公司而言，应定期、有效地追讨物业费，以避免因诉讼时效过期而无法追讨。

2. 合同约定与实际情况：

   • 法律背景：物业费的具体金额和支付方式通常会在物业服务合同中明确约定。如果合同中有关于物业费追讨期限或方式的特殊约定，那么应优先遵循合同约定。
   • 具体分析：在某些情况下，物业服务合同可能规定了物业费的追讨期限或方式，例如只允许追讨最近几年的物业费，或者规定了特定的追讨程序。如果“欠9年收6年”是基于合同中的特殊约定，那么这种做法就是合法的。另外，也可能存在业主与物业公司协商一致，只支付部分欠缴物业费的情况。
   • 建议：业主和物业公司都应仔细审查物业服务合同，了解其中的各项约定，并在必要时咨询专业律师以明确各自的权利和义务。

3. 物业公司的追讨策略：

   • 法律背景：物业公司作为服务提供者，有权追讨欠缴的物业费。但在实际操作中，物业公司可能会根据业主的实际情况、欠缴金额的大小以及追讨成本等因素，制定不同的追讨策略。
   • 具体分析：在物业费欠缴9年的情况下，物业公司可能认为追讨全部欠缴金额的成本过高或难度过大，因此选择只追讨其中6年的物业费。这种做法虽然可能不是基于严格的法律规定，但可能是物业公司基于实际情况和追讨策略的合理选择。
   • 建议：对于业主而言，如果收到物业公司的追讨通知，应认真对待并及时与物业公司沟通协商。对于物业公司而言，应制定合理的追讨策略，并在必要时咨询专业律师以获取法律支持。

总结来说，“物业费欠9年收6年”可能涉及诉讼时效、合同约定以及物业公司的追讨策略等多个方面。在处理此类问题时，业主和物业公司都应仔细审查相关法律法规和合同约定，并在必要时咨询专业律师以明确各自的权利和义务。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律建议，可以直接向我咨询。