关于读书租房合同要多少年才有效的问题，这实际上是一个需要综合考虑多方面因素的问题。以下是我为您提供的详细解答：

一、法律基础

首先，从法律层面来看，《民法典》对租赁合同的期限有明确规定。租赁期限不得超过二十年，这是法律设定的上限，超过部分将视为无效。同时，如果租赁期限在六个月以上，那么必须采用书面形式来签订合同，以确保合同的合法性和有效性。

二、实际操作中的考虑因素

1. 学校要求：

   • 不同学校对租赁合同时长的要求可能各不相同。有的学校可能要求至少签订一年的租赁合同，以确保学生有稳定的居住环境；而有的学校则可能要求更长的合同期限，如三年或五年。因此，在签订合同前，您务必需要了解并满足目标学校的具体要求。

2. 自身需求：

   • 您还需要考虑孩子的就读学制。例如，如果孩子即将就读小学六年，那么您可能需要签订一个相对较长的租赁合同，以确保孩子在学区内能够稳定就读。
   • 同时，居住稳定性也是一个重要的考虑因素。如果您希望居住稳定，减少搬家带来的不便，那么与房东协商签订一个较长期限的合同可能更为合适。反之，如果您未来可能存在变动，如工作调动等，那么选择一个较短且灵活的合同可能更为明智。

3. 房东意愿：

   • 租赁合同的签订需要双方协商一致。房东可能因个人计划（如房屋改造、出售等）而只愿签订短期合同。在这种情况下，您需要综合评估风险，并考虑与房东约定优先续租权等条款，以保障自己的居住权益。

4. 地区政策差异：

   • 部分地区可能根据当地实际情况规定了特定的租赁合同期限标准。因此，在签订合同前，您还需要向当地教育部门或学校咨询清楚具体的政策要求，以确保合同的合法性和有效性。

三、综合建议

1. 全面了解信息：在签订租赁合同前，您需要充分了解学校政策、地区法规以及房东意愿等多方面的信息，以确保合同期限符合各方要求。

2. 书面合同签订：无论租赁期限长短，您都应与房东签订书面的租赁合同，并确保合同内容合法、有效，明确双方的权利和义务。

3. 关注合同条款：除了期限外，您还应仔细审查合同中的租金、支付方式、维修责任等其他条款，以保障自己的合法权益。

4. 保留证据：签订合同时，您应保留好相关证据（如合同文本、支付凭证等），以备不时之需。

综上所述，读书租房合同的期限并没有一个固定的标准，而是需要根据学校要求、自身需求、房东意愿以及地区政策等多方面因素来综合考虑。一般来说，建议签订一年及以上的租赁合同，但具体期限还需根据实际情况和当地政策来确定。希望这些解答能够对您有所帮助。