此类情况涉及刑事犯罪与民事赔偿双重法律责任，具体处理需分情况讨论：

1. 关于开锁者行为的定性
   若开锁者通过伪造身份证明、冒充房主或租客等欺骗手段打开他人房门，可能涉嫌《刑法》第245条规定的非法侵入住宅罪（处三年以下有期徒刑或拘役）。若其主观上存在故意伤害目的，则可能同时构成故意伤害罪（根据伤情鉴定结果，轻伤处三年以下有期徒刑，重伤处三年以上十年以下有期徒刑）。

2. 关于被打者受伤的责任承担

   • 若被打者伤情经鉴定构成轻伤及以上，开锁者需承担刑事责任，同时需根据《民法典》第1165条承担民事侵权赔偿责任（包括医疗费、误工费、护理费等合理支出）。
     
   • 若被打者存在过错（如先动手攻击开锁者），可能根据《民法典》第1173条按过错比例减轻开锁者赔偿责任，但不影响刑事责任认定。

3. 关于房主或实际居住者的权利

   • 房主可依据《民法典》第236条要求开锁者排除妨害、赔偿损失（如门锁损坏修复费用）。
     
   • 若房主因开锁者行为遭受精神损害（如长期恐惧），可依据《民法典》第1183条主张精神损害赔偿，但需提供充分证据。

4. 实务处理建议

   • 立即报警：由公安机关立案侦查，固定伤情鉴定、现场监控等关键证据。
     
   • 同步取证：房主应保存门锁损坏照片、维修发票，被打者需留存医疗记录、费用单据。
     
   • 协商与诉讼：若开锁者拒不赔偿，可通过刑事附带民事诉讼或单独民事诉讼主张权利。

特别提醒：若开锁者误认房屋（如地址错误），可能减轻其刑事责任，但民事赔偿责任仍需承担。具体案件需结合证据细节判断，如有进一步疑问可直接向我咨询。