宅基地本身不能立遗嘱继承,但宅基地上的房屋可以立遗嘱继承,且继承房屋后可能继续使用宅基地。具体分析如下:
宅基地的集体所有性质
根据《土地管理法》第九条,宅基地属于农民集体所有,个人仅享有使用权而非所有权。因此,宅基地本身不能作为遗产继承,立遗嘱处分宅基地使用权的行为无效。
宅基地上房屋的继承规则
宅基地上的房屋属于公民个人合法财产,可依法继承。根据《民法典》第一千一百二十二条,被继承人死亡时遗留的个人合法财产(包括房屋)均可作为遗产。因此,房屋可通过遗嘱继承,继承人需办理房屋所有权变更登记。
“房地一体”原则下的宅基地使用权延续
根据《民法典》第三百五十七条及自然资源部相关政策,继承房屋后,继承人可“地随房走”继续使用宅基地,但需满足以下条件:
实务建议:
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