针对您提出的“朋友借我名买房房贷不还了怎么维权”这一问题，这实际上涉及到了更为复杂的法律关系和权益保护问题，因为这里不仅仅是简单的借款关系，还涉及到了以您的名义进行的房产交易和贷款。以下是我为您整理的详细维权步骤和建议：

一、前置理解

首先，您需要明确的是，由于房产是以您的名义购买的，且房贷也是以您的名义申请的，因此在法律上，您是房产的购买人和贷款人，对银行和房产相关方负有直接的还款和法律责任。朋友不还房贷，实际上是对您权益的侵害。

二、详细处理步骤

1. 紧急沟通协商

   • 直接且严肃地沟通：立即与朋友取得联系，明确告知其不还房贷的严重后果，包括可能影响您的个人信用记录、面临法律诉讼等。要求其立即履行还款义务。
   • 书面催告：在沟通的同时，通过短信、微信、电子邮件或正式催款函等书面方式，明确借款事实、房贷金额、还款期限及不还款的法律后果，为后续可能的法律程序保留证据。

2. 全面保留证据

   • 购房及贷款相关证据：收集并保存所有与购房和贷款相关的文件，如购房合同、贷款合同、还款记录等。
   • 与朋友之间的沟通记录：包括聊天记录、通话录音等，以证明朋友承认借款购房及不还款的事实。
   • 其他相关证据：如朋友承诺还款的书面材料、见证人证言等。

3. 寻求第三方专业协助

   • 律师咨询：尽快咨询专业律师，了解您的法律权益和可能的维权途径。律师可以根据您的具体情况，提供个性化的法律建议。
   • 人民调解委员会或相关机构调解：在律师的指导下，可以考虑向当地人民调解委员会或相关机构申请调解，尝试通过非诉讼方式解决纠纷。

4. 依法采取法律手段

   • 发送催款律师函：委托律师向朋友发送催款律师函，明确告知其法律责任和不还款的严重后果，促使其尽快还款。
   • 提起诉讼：若调解无果，且朋友仍拒不还款，您可以向有管辖权的法院提起民事诉讼，要求朋友承担还款责任，并赔偿因不还款给您造成的损失。
   • 申请财产保全：在诉讼过程中，为防止朋友转移财产，您可以向法院申请财产保全，冻结其相关资产。

5. 考虑房产处理方案

   • 与朋友协商房产处理：在维权的同时，您可以与朋友协商房产的处理方案，如出售房产以偿还贷款，或由朋友承担剩余贷款并过户房产等。
   • 法律途径处理房产：若协商无果，您可以在法律框架内，通过诉讼或仲裁等方式，要求法院或仲裁机构对房产进行处置，以保障您的权益。

6. 权衡利弊，谨慎决策

   • 在整个维权过程中，您需要充分考虑法律程序可能对您个人信用、生活及与朋友关系产生的影响。在保障自身权益的同时，尽量寻求对双方影响最小的解决方案。

三、特别提醒

• 由于此类纠纷涉及复杂的法律关系和较高的法律风险，建议您在处理过程中始终保持谨慎，并在律师的指导下进行。
• 未来在涉及类似重大交易时，务必谨慎考虑并咨询专业人士的意见，以避免类似纠纷的发生。

希望以上建议能对您有所帮助。在处理此类纠纷时，请务必保持冷静和理性，依法维护自己的合法权益。