楼房抵押贷款还不上，将可能面临以下一系列严重的法律后果：
信用严重受损：
- 个人征信不良记录：一旦贷款逾期，银行或贷款机构会迅速将逾期信息上报至征信系统，导致你的个人征信报告上出现严重的不良记录。这将对你的未来金融活动产生深远影响，比如申请信用卡、贷款买车、办理其他贷款业务时可能会遭遇拒绝，或即便获批，额度也会受限，且贷款利率可能更高。
- 进入金融机构“黑名单”：多次逾期或长期不还款，你将被贷款机构列入黑名单。这不仅意味着该贷款机构未来可能不再为你提供信贷服务，其他金融机构在进行信贷审批时也会对你谨慎评估或直接拒绝贷款申请。
经济负担加重：
- 逾期利息和罚息：从逾期还款的第一天起，你就需要支付高额的逾期利息和罚息。这些费用会随着逾期时间的延长而不断累积，迅速增加你的债务负担。
- 违约金及其他费用：根据贷款合同的约定，你可能还需要支付一定数额的违约金。同时，若银行提起诉讼并胜诉，你还需承担诉讼费用、律师费用以及执行费用等额外开支。
房产面临处置风险：
- 银行催款与协商：在逾期初期，银行会通过多种方式进行催收，并尝试与你协商制定新的还款计划。但这一协商过程需要你有合理的解释和可行的还款能力证明。
- 法律诉讼与判决：若协商无果，银行有权向法院提起诉讼。法院将依据贷款合同和相关证据进行审理，并作出判决。一旦你败诉，不仅需要承担上述提到的各项费用，还将面临房产被处置的风险。
- 房产拍卖与抵债：若你仍不履行还款义务，银行可以向法院申请强制执行。法院将对抵押房产进行查封、评估，并公开拍卖。拍卖所得款项将首先用于偿还银行的贷款本金、利息、罚息、违约金以及相关费用。若拍卖款不足以清偿债务，你仍需承担剩余债务；若有剩余，则归还给你。但通常情况下，你会因此失去房产所有权和居住权。
生活受到严重影响：
- 失去住所：房产被拍卖后，你将失去原有的住所，需要重新寻找居住场所。这对于家庭经济条件不宽裕的人来说，无疑是一个巨大的挑战。
- 心理压力增大：面临房产被处置、债务问题以及信用受损等多重困境，你将承受巨大的心理压力。这种压力不仅可能影响你的身心健康，还可能对家庭关系造成破坏。
- 限制高消费：若你因不还房贷被列入失信被执行人名单，还将被限制高消费，如不能乘坐飞机、高铁一等座，不能在星级以上宾馆、酒店等高消费场所消费，子女就读高收费私立学校也可能受限。
面对楼房抵押贷款还不上的困境，我建议你采取以下措施：
- 积极与银行协商：主动与银行联系，说明你的实际情况，并尝试协商延期还款、调整还款计划等解决方案。银行通常愿意与借款人合作，以避免房产处置带来的复杂流程和成本。
- 寻求法律援助：作为专业律师，我可以帮助你分析合同条款、提供法律意见，并在必要时代表你进行法律诉讼或协商。通过法律途径，你可以更好地了解自己的权益和义务，避免不必要的法律风险。
- 避免进一步恶化：尽量避免贷款继续逾期，减少额外费用的产生，并努力保护个人信用记录不受进一步损害。信用记录的恢复需要时间和努力，因此尽早采取行动至关重要。
楼房抵押贷款还不上将带来严重的法律后果和经济负担。因此，在贷款前应充分评估自己的还款能力，并确保按时足额还款。如遇到还款困难，应及时与银行协商并采取积极措施应对。如果你有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。