签了预定合同后，定金是否能退，主要取决于合同约定、双方履约情况以及是否存在不可归责于双方的事由。以下是对这一问题的详细分析：
一、定金退还的基本原则
给付定金方违约：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若给付定金的一方（如购房者）不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则无权请求返还定金。例如，购房者签订预购合同并交付定金后，因自身原因不想购买，属于违约方，开发商有权不退还定金。
收受定金方违约：
- 同样依据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，若收受定金的一方（如开发商）不履行债务或履行不符合约定，导致合同目的无法实现，则应双倍返还定金。例如，开发商将已预购的房屋转卖他人，购房者有权要求开发商双倍返还定金。
不可归责于双方的事由：
- 若因不可归责于当事人双方的事由（如政府出台新政策导致购房者失去购房资格、自然灾害等不可抗力事件）导致合同未能订立或履行，出卖人应返还定金。
二、合同条款与双方协商的影响
合同条款：
- 预购合同中可能明确规定了定金可退的情况和条件。若消费者符合这些条件，可以要求退还定金。例如，合同规定商品无法按时交付或存在质量问题时，消费者有权要求退还定金。因此，在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的部分。
双方协商：
- 即使合同中没有明确规定定金可退的情况，若双方能够协商一致，也可以达成退定金的协议。这需要消费者和商家积极沟通，寻求双方都能接受的解决方案。
三、具体情形下的定金退还
购房者自身原因不想继续履行合同：
- 若购房者单方面因个人原因（如资金问题、找到更心仪的房子等）不愿继续履行合同，拒绝签订正式购房合同，此时属于购房者违约，根据法律规定，购房者无权请求返还定金。
开发商原因导致无法签订正式合同：
- 若因开发商的原因（如未取得预售许可证、擅自变更房屋结构等）导致无法按预定合同约定签订正式购房合同，此时属于开发商违约，开发商应双倍返还定金给购房者。
不可归责于双方的原因导致合同未能订立：
- 若因不可归责于双方当事人的事由（如国家出台新的购房政策导致购房者失去购房资格或无法办理贷款等）导致商品房买卖合同未能订立，在这种情况下，出卖人应当将定金返还买受人，即开发商应无息退还定金。
四、建议与注意事项
仔细阅读合同条款：
- 在签订预购合同时，务必仔细阅读合同条款，特别是关于定金退还的条件和流程，以确保自己了解定金退还的具体规定。
保留证据：
- 保留好相关证据，如合同文本、交易记录、沟通记录等，以便在需要时维护自己的权益。
及时沟通与协商：
- 若遇到定金退还问题，首先尝试与对方进行友好协商，寻求双方都能接受的解决方案。
寻求法律帮助：
- 若协商不成，且认为自己的权益受到侵害，可以向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见和支持。
总结来说，签了预定合同后定金是否能退，取决于合同约定、双方履约情况以及是否存在不可归责于双方的事由。在签订合同时，务必仔细阅读合同条款，并在遇到问题时及时寻求法律帮助，以确保自己的权益得到妥善保护。