结论前置：签了房地产合同后，在符合法定或合同约定条件的情况下，购房者是有权要求退房的。具体能否退房需依据合同条款及相关法律法规综合判断。以下从多个角度为您详细分析：

一、可以退房的情形

1. 开发商违约

   • 未按约定时间交房：若开发商超过合同约定的交房日期仍未交房，且经购房者催告后在合理期限内（一般为3个月）仍未履行，购房者有权解除合同并要求退房。例如，合同约定交房日期为2023年12月31日，开发商直至2024年3月31日仍未交房，且经购房者催告后仍未履行，购房者即可要求退房。
   • 房屋质量存在严重问题：若房屋主体结构质量不合格或存在严重影响正常居住使用的质量问题，如严重漏水、墙体裂缝等，购房者有权要求退房。这种情况下，购房者应保留好相关证据，如照片、视频、检测报告等，以便在需要时提供证明。
   • 开发商擅自变更规划设计：未经购房者同意，开发商擅自变更房屋的户型、朝向、面积等规划设计，购房者有权要求退房。例如，合同约定房屋面积为100平方米，开发商未经购房者同意擅自将面积变更为90平方米，购房者即可要求退房。
   • 开发商证件不全：若开发商在预售商品房时未取得相关证件（如《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售（预售）许可证》），其销售行为违法，购房者可以要求退房。这种情况下，购房者应仔细核查开发商的证件情况，避免购买到“五证”不全的房屋。

2. 不可抗力因素

   • 如遭遇自然灾害、战争等不可预见、不可避免且不能克服的客观情况，导致房屋无法居住或使用，购房者可以依据不可抗力的相关规定要求解除合同并退房。例如，因地震导致房屋严重损毁，无法居住，购房者即可要求退房。

3. 双方协商一致

   • 购房者和开发商可以经过友好协商，一致同意解除合同并退房。此时需签订解除合同的协议，明确各自的权利和义务。例如，购房者因个人原因需要退房，与开发商协商后达成一致意见，并签订了解除合同的协议。

4. 房屋面积误差过大

   • 若出卖人交付的房屋面积与合同约定面积不符，且面积误差比绝对值超出3%，购房者有权请求解除合同、返还已付购房款及利息。例如，合同约定房屋面积为100平方米，实际交付面积为95平方米，误差比绝对值为5%，购房者即可要求退房。

5. 开发商存在欺诈或隐瞒行为

   • 若开发商在销售过程中存在欺诈、隐瞒重要事实等违法行为，购房者也有权要求退房。例如，开发商在销售时承诺房屋周边有学校、医院等配套设施，但实际交付时并未兑现，购房者即可要求退房。

二、不可以退房或退房需承担违约责任的情形

1. 购房者自身原因

   • 若购房者仅因自身主观原因（如不想买了、资金周转困难等）且无法定或约定的退房理由要求退房，则属于违约行为。开发商有权要求购房者按照合同约定承担违约责任，通常是支付一定比例的违约金。例如，合同约定违约金为购房款的10%，购房者因个人原因要求退房，则需支付购房款10%的违约金。

2. 不符合合同约定的退房条件

   • 购房合同中一般会对退房的条件和程序作出明确约定。若购房者的情况不符合这些约定条件，则不能随意退房。例如，合同约定购房者需在交房后一定期限内提出退房申请，若购房者未在该期限内提出，则不能要求退房。

三、建议与注意事项

1. 仔细阅读购房合同：了解其中的相关条款和规定，特别是关于退房的条件和程序。在签订合同前，应认真阅读合同条款，确保自己了解并同意其中的内容。

2. 保留好相关证据：如合同文本、交易记录、沟通记录、照片、视频、检测报告等，以便在需要时提供证明。这些证据对于维护自己的合法权益至关重要。

3. 及时与开发商沟通：若购房者需要退房，应及时与开发商沟通，了解退房的具体流程和所需材料。在沟通过程中，应保持冷静和理性，避免情绪化地处理问题。

4. 寻求法律援助：若购房者与开发商在退房问题上无法达成一致意见，可以寻求法律援助或向我咨询。作为专业律师，我将根据您的具体情况提供有针对性的法律建议和帮助。

综上所述，签了房地产合同后是否能退房取决于具体情况和法律规定。购房者应充分了解自己的权利和义务，在符合法定或约定条件的情况下行使退房权利；同时，也应遵守合同约定和法律规定，避免无故退房导致的违约责任。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。