结论：卖房子签合同后不卖了，赔偿金额需根据合同约定、实际损失及法律规定综合确定，具体分为以下几种情况：

1. 合同有明确约定违约金

   • 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条，当事人可以约定一方违约时应当根据违约情况向对方支付一定数额的违约金，也可以约定因违约产生的损失赔偿额的计算方法。因此，若合同中明确约定了违约金数额或计算方式，违约方应按照约定支付。
   • 示例：合同约定违约金为房屋总价的10%，若房屋总价为100万元，则违约方需支付10万元违约金。

2. 合同未约定违约金，但约定了定金

   • 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
   • 示例：合同约定定金为5万元，若卖方违约，则需双倍返还定金，即支付10万元。

3. 合同既未约定违约金，也未约定定金

   • 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十四条，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定，造成对方损失的，损失赔偿额应当相当于因违约所造成的损失，包括合同履行后可以获得的利益；但是，不得超过违约一方订立合同时预见到或者应当预见到的因违约可能造成的损失。
   • 赔偿范围：
     • 直接损失：如买方已支付的购房款利息、为购房支出的合理费用（如中介费、评估费等）。
     • 间接损失：如房屋涨价导致的差价损失（需买方提供证据证明）。
   • 示例：买方已支付购房款50万元，因卖方违约导致买方无法购房，且房屋已涨价20万元，则卖方需赔偿买方已支付购房款的利息、合理费用及房屋涨价差价（具体数额需根据证据确定）。

4. 违约金过高或过低的调整

   • 法律解释：根据《中华人民共和国民法典》第五百八十五条第二款，约定的违约金低于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以增加；约定的违约金过分高于造成的损失的，人民法院或者仲裁机构可以根据当事人的请求予以适当减少。
   • 调整标准：通常以实际损失为基础，兼顾合同的履行情况、当事人的过错程度以及预期利益等综合因素，根据公平原则和诚实信用原则予以衡量。

法律建议：

• 审查合同：首先审查房屋买卖合同中关于违约责任的约定，确定是否存在违约金或定金条款。
• 收集证据：若合同未约定违约金或定金，需收集因卖方违约导致的实际损失证据，如购房款支付凭证、合理费用支出凭证、房屋涨价证明等。
• 协商或诉讼：与卖方协商赔偿事宜，若协商不成，可向法院提起诉讼或申请仲裁，要求卖方承担违约责任。

可能法律后果：

• 若卖方拒绝赔偿或赔偿金额不足，买方可通过法律途径维护自身权益，要求卖方支付违约金、双倍返还定金或赔偿实际损失。
• 卖方若被认定违约，可能面临信用受损、支付高额赔偿金及诉讼费用等不利后果。

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