小区外的空地归属权需根据具体情况确定，主要遵循《中华人民共和国民法典》的相关规定。一般而言，空地可能归业主共有、开发商所有或国家/地方政府所有。以下是对此问题的详细分析：
一、归业主共有的情况
建筑区划内的道路（除城镇公共道路）
- 法律依据：根据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的道路，属于业主共有，但属于城镇公共道路的除外。
- 实例说明：若小区外的空地实际上是小区内部道路的延伸，且主要用于本小区业主通行，并未被规划为城镇公共道路，那么这些道路所占用的空地可能归业主共有。但这种情况较为特殊，因为“小区外”通常意味着超出了建筑区划的直接范围，需具体判断。
建筑区划内的绿地或其他公共场所
- 法律依据：同样依据《民法典》第二百七十四条，建筑区划内的绿地（除城镇公共绿地或明示属于个人的外）以及其他公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。
- 实例说明：如果小区外的空地被规划为小区的绿化区域或休闲广场，且未被明确为城镇公共绿地或专属于某个业主，那么这些空地可能归业主共有。但同样，这取决于具体的规划文件和实际情况。
作为车位使用的空地
- 法律依据：根据《民法典》第二百七十五条，占用业主共有的道路或其他场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。
- 实例说明：若小区外的空地被用作小区业主的停车位，且这些车位是占用业主共有的道路或其他场地设置的，那么这些车位所占用的空地应归业主共有。但这种情况也需具体判断，因为“小区外”的空地可能不属于业主共有的范围。
特殊说明：在大多数情况下，小区外的空地不太可能直接归业主共有，因为“小区外”通常意味着超出了建筑区划的直接管理范围。然而，如果小区外的空地与小区内部有紧密的物理或功能联系，且未被明确为其他主体的财产，那么有可能根据具体情况被认定为业主共有。
二、归开发商所有的情况
规划为开发商所有
- 法律依据：若开发建设时相关规划文件明确将某些空地规划为开发商保留用地，且不违反法律法规，则这些空地归开发商所有。
- 实例说明：如小区规划中明确某块小区外的空地用于开发商建设后续配套商业设施或临时办公场地，并在规划文件中有记载，则该空地归开发商所有。
未纳入业主共有范围且开发商能证明权利
- 法律依据：对于因历史原因或规划疏漏等既不属于业主共有也不属于城镇公共部分，且无明确归属约定的空地，若开发商能提供合法证据证明其权利，则空地可能归开发商所有。
- 实例说明：老旧小区中未被明确规划用途的小区外空地，若开发商能出示土地出让合同等相关文件证明其权益，则可主张该空地归其所有。
三、归国家或地方政府所有的情况
- 城镇公共道路、绿地
- 法律依据：根据相关法律规定，城镇公共道路、绿地等属于国家或地方政府所有，用于公共交通、公共休闲等目的。
- 实例说明：如果小区外的空地被规划为城镇公共道路或绿地，那么这些空地归国家或地方政府所有。例如，小区外贯穿并连接城市主要干道的道路被认定为城镇公共道路，则其空地归国家或地方政府所有；同理，规划为城市公共绿地的绿地也归国家或地方政府所有。
法律建议
查阅规划文件：要确定小区外空地的归属权，首先应查阅相关的规划文件，包括小区的总平面图、土地出让合同等，以了解空地的规划用途和权属情况。
咨询相关部门：如果规划文件不明确或存在争议，可以咨询当地的规划部门、土地管理部门或房地产管理部门，以获取更准确的信息。
法律途径解决：如果空地的归属权存在争议，且无法通过协商或咨询相关部门解决，可以考虑通过法律途径解决纠纷，如提起民事诉讼或申请行政复议等。
在处理相关问题时，应充分考虑各方的合法权益，确保法律的公正实施。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。