物业公司的管理涉及多个主体，这些主体共同确保物业服务的规范性和专业性，同时维护业主的合法权益。以下是从不同角度对物业由谁来管的详细解答：
一、政府部门的管理与监督
住房和城乡建设部门（或类似名称的部门）
- 职责：作为物业管理活动的主管部门，负责物业服务企业的资质管理，包括审核设立条件、评定资质等级及动态管理。同时，制定和完善相关政策法规，规范市场秩序，指导和监督物业管理招投标活动。
- 实例：若物业服务企业超越资质等级承接业务，住建部门有权依法进行处罚，如罚款、吊销资质证书等。
房地产行政主管部门
- 职责：指导和监督物业项目交接、基础管理工作，以及处理相关投诉。在业主与物业就服务用房使用等问题产生纠纷时，该部门会进行调查和处理。
- 实例：业主反映物业擅自改变服务用房用途，房地产行政主管部门会介入调查，并要求物业恢复原状或进行相应赔偿。
城市管理部门
- 职责：监管物业管理区域内的城市管理问题，如查处违建、整治破坏绿化和污染环境等行为。
- 实例：小区内私搭阳光房等违章建筑，城市管理部门会责令限期拆除，并可能处以罚款。
价格主管部门
- 职责：监督物业服务收费行为，制定和调整相关政策，规范收费标准，防止乱收费。
- 实例：物业服务企业擅自提高物业费，价格主管部门会依法进行处罚，并要求退还多收费用给业主。
公安部门
- 职责：指导物业做好治安防范工作，监督检查消防、交通安全，查处治安案件。
- 实例：小区消防通道被占用，公安消防部门会责令物业立即整改，确保消防通道畅通无阻。
二、业主及业主组织的监督作用
业主
- 权利：作为物业服务的直接受益者，业主有权对物业服务质量进行监督，并要求整改不合格服务。
- 实例：业主发现物业清洁不到位、绿化维护差等问题，可以向物业提出整改要求，物业需及时响应并改进。
业主大会和业主委员会
- 职责：业主大会是小区业主的自治组织，负责决定选聘、解聘物业服务企业等重大事项。业主委员会代表业主大会与物业服务企业签订服务合同，并监督其履行合同义务。
- 实例：大部分业主对物业服务不满意时，业主大会可通过合法程序解聘原物业，并重新选聘新的物业服务企业。业主委员会则负责与新物业签订服务合同，并监督其服务质量和合同履行情况。
三、行业协会的自律与管理
- 物业行业协会（如各地的物业管理协会）
- 职责：制定行业规范和服务标准，推动行业自律；开展培训和交流活动，提升服务水平和管理能力；维护企业合法权益，促进行业健康发展。
- 实例：物业行业协会会组织物业服务企业参加业务培训，提升从业人员专业素质和服务水平。同时，行业协会还会对违反行业规范的企业进行处罚或通报批评。
四、法律背景与依据
- 法律依据：物业公司的管理及其法律依据在我国是一个多层次、多维度的体系，涵盖了法律、行政法规、部门规章及规范性文件以及地方性法规和地方政府规章等多个层面。其中，《中华人民共和国民法典》和《物业管理条例》是物业管理领域的核心法规，全面规范了物业管理的各个方面。
五、建议与行动
- 对于业主：应积极参与小区管理，通过合法途径表达意见和建议，共同推动小区环境的改善和服务质量的提升。同时，业主也有权对物业服务质量进行监督，并要求整改不合格服务。
- 对于物业：应严格遵守相关法律法规和规章制度，积极接受政府部门的监管和业主的监督，不断提升服务质量和管理水平，以满足业主的需求和期望。
总结来说，物业公司的管理是一个多层次、多维度的体系，涉及政府部门、业主及业主组织、行业协会等多个主体。这些主体共同确保物业服务的规范性和专业性，同时维护业主的合法权益。如果您在物业管理方面遇到任何问题或纠纷，可以直接向我咨询，我会根据您的具体情况提供详细的法律建议和解决方案。