自有住房改民宿是否合法，需综合考虑是否满足相关法律法规、地方管理办法以及管理规约的要求。若经过相关部门审批，符合各项规定并办理齐全证照，则不违法；反之，则属于违法行为。以下从多个角度为您详细分析：
一、合法经营民宿的条件
证照齐全：
- 根据《中华人民共和国市场主体登记管理条例》，住宅改民宿作为商业经营活动，必须进行市场主体登记，领取营业执照。
- 同时，根据地方民宿管理办法（如《浙江省民宿管理办法（试行）》），还需办理民宿经营登记、食品经营许可证（若提供餐饮服务）等。只有证照齐全，才能合法开展民宿经营业务。
符合相关规定：
- 民宿经营应满足消防、环保、卫生、食品安全等方面的要求。例如，《中华人民共和国消防法》规定，民宿作为人员密集场所，必须符合消防安全要求。
- 不同地区针对民宿还有具体的开办条件和流程，需按照当地管理办法执行。
业主同意：
- 根据《民法典》，业主不得违反法律、法规以及管理规约，将住宅改变为经营性用房。若需改变，应经有利害关系的业主一致同意。这是开设民宿前必须履行的程序，否则可能面临法律纠纷。
二、违法经营民宿的后果
治安处罚：
- 根据《中华人民共和国治安管理处罚法》，未经许可擅自经营民宿（通常需要取得公安机关颁发的特种行业许可证），将面临十日以上十五日以下拘留，并处五百元以上一千元以下罚款的处罚；情节较轻的，也将面临五日以下拘留或者五百元以下罚款。
无证无照经营查处：
- 依据《无证无照经营查处办法》，住宅房做民宿未办理营业执照等相关证照，属于无证无照经营行为。相关部门有权进行查处，并依法给予相应处罚。
违建处理：
- 在小区内开民宿，若涉及改建、扩建或改变用途等，还需相关部门审批。否则，可能涉嫌违建，面临拆除、罚款等处罚。
三、实际操作建议
了解当地规定：
- 在开设民宿前，务必咨询当地相关部门（如旅游局、公安局、消防局等）了解民宿开办的具体要求和流程。
办理齐全证照：
- 按照当地规定，办理营业执照、民宿经营登记、食品经营许可证等相关证照。
确保符合要求：
- 确保民宿符合消防、环保、卫生等方面的要求，必要时可请专业机构进行检测和评估。
征得业主同意：
- 若需改变住宅用途为经营性用房，应征得有利害关系的业主一致同意，并签订书面协议。
举例说明：假设您位于某城市的自有住房想要改造成民宿，首先需要咨询当地旅游局了解民宿开办的具体要求，然后前往市场监督管理局办理营业执照，根据是否提供餐饮服务决定是否需要办理食品经营许可证。同时，您需要确保民宿符合消防安全要求，并征得小区内其他业主的同意。只有完成这些步骤，您的民宿才能合法经营。
总结与建议：自有住房改民宿并非简单之事，需要综合考虑多个方面的因素。在决定改造前，建议您充分了解当地的相关法律法规和政策要求，确保自己的经营行为合法合规。如果您在改造过程中遇到任何法律问题或困惑，可以直接向我咨询，我会为您提供专业的法律建议和帮助。