针对楼上漏水且对方耍无赖的情况，书面催告函的撰写需兼顾法律严谨性与实际操作性，以下是具体建议及模板参考：

一、催告函的核心作用

1. 固定证据：通过书面形式明确漏水事实、对方责任及己方诉求，为后续诉讼或协商提供依据。
   
2. 施加压力：正式函件可能促使对方重视问题，避免拖延或逃避责任。
   
3. 留存记录：证明己方已履行合理通知义务，若对方仍不处理，可主张其存在主观恶意。

二、催告函撰写要点（附模板）

1. 结构与内容

• 标题：直接写明“关于要求立即修复漏水并赔偿损失的催告函”。
  
• 双方信息：写明楼上业主姓名、地址、联系方式（若已知），以及己方信息。
  
• 事实陈述：
  
  • 漏水发生时间、位置（如“2023年X月X日，贵方卫生间水管破裂导致我家客厅天花板渗漏”）；
    
  • 己方已采取的措施（如“已多次口头沟通、联系物业协调”）；
    
  • 漏水造成的损失（如“天花板脱落、家具受损，初步估算维修费用约XXX元”）。
    
• 法律依据：
  
  • 引用《民法典》第288条（相邻关系处理原则）、第296条（不动产权利人用水排水不得损害相邻方权益）；
    
  • 若对方拒不修复，可主张其承担侵权责任（《民法典》第1165条）。
    
• 诉求与期限：
  
  • 要求对方在收到函件后X日内（建议3-7日）修复漏水并赔偿损失；
    
  • 明确若未履行，将采取法律手段（如诉讼、申请行为保全等）。
    
• 结尾：
  
  • 写明“特此函告，望慎思并妥善处理”；
    
  • 附上己方联系方式及签名（或盖章）。
    

2. 模板示例

**关于要求立即修复漏水并赔偿损失的催告函**  

楼上业主（姓名/房号）：XXX  
地址：XXX  
联系方式：XXX（若已知）  

我方为楼下业主（姓名/房号）：XXX，现就贵方卫生间漏水导致我方财产受损一事，正式函告如下：  

**一、事实与经过**  
2023年X月X日，贵方卫生间水管破裂，导致我方客厅天花板大面积渗漏，造成天花板脱落、灯具损坏、地板积水（附照片、物业维修记录等证据）。我方已通过口头沟通、联系物业（物业证明见附件）等方式要求贵方修复，但贵方至今未采取任何措施。  

**二、法律依据**  
根据《中华人民共和国民法典》第288条、第296条，不动产权利人因用水、排水等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。贵方行为已构成侵权，应承担修复漏水及赔偿损失的责任。  

**三、我方诉求**  
1. 请贵方于收到本函后3日内联系我方或物业，共同确定修复方案并立即施工；  
2. 赔偿我方因漏水导致的财产损失（初步估算XXX元，具体以评估为准）；  
3. 若贵方未履行上述义务，我方将依法向法院起诉，并主张贵方承担诉讼费、鉴定费等全部费用。  

**四、联系方式**  
联系人：XXX  
电话：XXX  
地址：XXX  

特此函告，望贵方慎思并妥善处理！  

楼下业主（签名/盖章）：XXX  
日期：2023年X月X日  

三、注意事项

1. 证据留存：
   
   • 催告函需通过EMS邮寄（留存寄送凭证），或在物业见证下送达对方；
     
   • 附上漏水现场照片、视频、物业协调记录、维修报价单等证据。
     
2. 语气把控：
   
   • 避免情绪化表述，保持客观理性，突出法律后果（如“若未履行，将依法追责”）。
     
3. 后续行动：
   
   • 若对方仍不回应，可向物业、居委会申请调解，或直接向法院起诉（可申请诉前财产保全，防止对方转移资产）。
     

若需进一步协助完善催告函或处理后续纠纷，可直接向我咨询，我会结合具体证据提供针对性建议。