关于法拍房如果被委托方未拍成功服务费是否会退的问题，这主要取决于双方签订的委托合同中的具体约定。以下是从不同角度对此问题的详细分析：
合同约定优先：
- 在大多数情况下，委托方（即购房者）与被委托方（如拍卖公司、中介机构等）会签订一份详细的委托合同，明确双方的权利和义务。
- 如果合同中明确规定了“若拍卖未成功，则服务费全额退还”或类似条款，那么被委托方在拍卖未成功的情况下，应当按照合同约定退还服务费。
- 反之，如果合同中没有此类明确约定，或者约定了其他处理方式（如部分退还、不退还等），则需按照合同约定执行。
无约定或约定不明时的处理：
- 如果双方签订的委托合同中没有明确约定拍卖未成功时服务费的处理方式，或者约定不明，那么根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，双方可以协商解决。
- 协商不成的，可以根据交易习惯或者行业惯例来确定。在法拍房领域，如果行业惯例是拍卖未成功则退还部分或全部服务费，那么被委托方可能需要根据这一惯例来退还服务费。
- 如果既无合同约定，也无行业惯例可循，那么可能需要通过法律途径（如诉讼、仲裁等）来解决争议。
被委托方的过错责任：
- 如果拍卖未成功是由于被委托方的过错（如未尽到合理的拍卖义务、违反法律法规等）导致的，那么被委托方可能需要承担相应的违约责任，包括退还服务费等。
- 在这种情况下，购房者可以依据合同约定或相关法律法规，要求被委托方退还服务费，并可能要求赔偿因此造成的其他损失。
实际操作中的建议：
- 在签订委托合同前，购房者应仔细阅读合同条款，特别是关于服务费退还的约定，确保自己的权益得到充分保障。
- 如果对合同条款有疑问或不确定的地方，应及时向被委托方咨询并要求解释清楚。
- 在拍卖过程中，购房者应保持与被委托方的密切沟通，及时了解拍卖进展情况，以便在拍卖未成功时能够及时采取措施维护自己的权益。
总结来说，法拍房如果被委托方未拍成功服务费是否会退，主要取决于双方签订的委托合同中的具体约定。如果合同中有明确约定，则按照约定执行；如果无约定或约定不明，则双方可以协商解决或依据行业惯例、法律法规来确定。在实际操作中，购房者应仔细阅读合同条款并保持与被委托方的密切沟通，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。