针对业主或租户在小区乱扔废旧家具的问题，可采取以下措施进行解决：
- 依据物业管理规定处理
根据《物业管理条例》及小区《管理规约》，物业企业有权对乱扔废旧家具的行为进行制止。具体流程为：
- 物业发现后应立即劝阻并要求行为人清理；
- 若行为人拒不配合，物业可依据《管理规约》采取限制使用公共设施、公示批评等措施；
- 对于多次违规或造成严重影响的，物业可向社区、街道办报告，由行政主管部门介入处理。
- 通过业主委员会协调解决
若物业处理不力，业主可通过业主委员会推动问题解决：
- 召开业主大会修订《管理规约》，明确对乱扔大件垃圾的处罚条款（如罚款、纳入信用记录等）；
- 要求业主委员会监督物业履行职责，例如增设大件垃圾临时存放点、定期组织清理等；
- 对于租户违规，业主委员会可要求房东履行监管责任，督促租户遵守小区规定。
- 行政投诉与执法介入
若行为涉嫌违反行政法规，可向相关部门投诉：
- 城管部门：依据《城市市容和环境卫生管理条例》，对随意丢弃大件垃圾影响市容的行为进行处罚；
- 环保部门：若废旧家具含有害物质（如涂层、泡沫等），可投诉其违反固体废物污染防治规定；
- 街道办/居委会：请求协调清理并督促行为人整改，必要时可联合物业、城管开展专项整治。
- 民事索赔与诉讼途径
若乱扔行为造成公共区域损坏或他人人身、财产损失，可依法追责：
- 物业责任：若物业未尽到管理义务（如未及时清理导致他人受伤），业主可要求物业承担相应赔偿责任；
- 行为人责任：直接侵权人需赔偿清理费用、修复费用等实际损失，严重者可主张精神损害赔偿；
- 诉讼流程：收集证据（如监控录像、照片、证人证言等）后，可向法院提起相邻权纠纷或财产损害赔偿诉讼。
建议行动顺序：
- 优先通过物业、业主委员会协调解决；
- 协调无果后向城管、街道办等行政部门投诉；
- 若造成实际损失，保留证据并通过法律途径维权。
预防措施：
- 推动小区设立大件垃圾临时存放点，并明确投放时间、方式；
- 在《管理规约》中增加对租户的约束条款，要求房东承担连带责任；
- 定期开展环保宣传，提高业主、租户的公共意识。
如有进一步细节需要分析（如具体损失情况、物业合同条款等），可直接向我咨询。