房屋漏水责任的划分主要依据漏水原因、房屋使用情况以及相关法律法规来确定，以下从不同角度为您详细分析：
开发商责任：
- 法律依据：根据《商品房销售管理办法》第三十三条，房地产开发企业应当对所售商品房承担质量保修责任。在保修期内，因房屋建筑工程质量缺陷造成的房屋漏水，开发商应负责维修，并承担由此造成的损失。
- 分析：如果房屋在保修期内（通常防水工程保修期为5年），且漏水是由于房屋本身的质量问题，如防水层失效、管道破裂等，那么开发商应承担维修责任，并赔偿因此给业主造成的损失。
业主自身责任：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百八十八条，不动产的相邻权利人应当按照有利生产、方便生活、团结互助、公平合理的原则，正确处理相邻关系。若漏水是由于业主自身使用不当或装修破坏防水层等原因造成，则业主需自行承担维修责任。
- 分析：如果漏水是由于业主在装修过程中破坏了原有的防水层，或者在使用过程中不当操作导致管道破裂等，那么业主应自行负责维修，并承担由此产生的费用。
物业责任：
- 法律依据：根据《物业管理条例》第三十五条，物业服务企业应当按照物业服务合同的约定，提供相应的服务。物业服务企业未能履行物业服务合同的约定，导致业主人身、财产安全受到损害的，应当依法承担相应的法律责任。若漏水是由于公共区域（如屋顶、外墙等）的维护不当造成，且物业未及时履行维修义务，则物业需承担相应责任。
- 分析：如果漏水发生在公共区域，且是由于物业未能及时履行维修义务导致的，那么物业应承担维修责任，并赔偿因此给业主造成的损失。但需要注意的是，如果漏水是由于业主自身原因或不可抗力因素导致的，物业可能不承担责任。
相邻关系责任：
- 法律依据：根据《中华人民共和国民法典》第二百九十六条，不动产权利人因用水、排水、通行、铺设管线等利用相邻不动产的，应当尽量避免对相邻的不动产权利人造成损害。若漏水是由于楼上业主的用水不当或管道破裂等原因造成楼下业主损失，楼上业主需承担赔偿责任。
- 分析：如果漏水是由于楼上业主的用水不当或管道破裂等原因导致的，且给楼下业主造成了损失，那么楼上业主应承担赔偿责任。这种情况下，双方可以通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷。
建议：
- 在发现房屋漏水后，业主应首先确定漏水原因和责任方。
- 如果漏水是由于房屋本身的质量问题或公共区域的维护不当导致的，业主可以及时联系开发商或物业进行维修，并保留好相关证据以便后续维权。
- 如果漏水是由于相邻业主的原因导致的，业主可以与相邻业主进行协商，要求其承担维修责任和赔偿责任。如果协商不成，可以通过法律途径解决纠纷。
总结：房屋漏水责任的划分需要根据具体情况来确定，包括漏水原因、房屋使用情况以及相关法律法规等。在处理此类纠纷时，建议业主保持冷静，收集好相关证据，并咨询专业律师以获取更准确的法律建议。如果您在处理房屋漏水纠纷过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。