提前立遗嘱后房产买卖要有效，关键在于遗嘱的合法性及后续买卖行为的合规性，需分情况讨论：

1. 遗嘱的合法性是基础

   • 遗嘱必须符合《民法典》关于遗嘱形式和实质要件的规定。形式上，自书遗嘱需由遗嘱人亲笔书写、签名并注明年月日；代书遗嘱需有两个以上无利害关系见证人，其中一人代书并签名，遗嘱人、其他见证人签名；录音录像遗嘱需有两个以上见证人在场录制，遗嘱人和见证人需在录音录像中记录姓名或肖像、年月日；公证遗嘱需由遗嘱人经公证机构办理。
   • 实质要件上，遗嘱人需具有完全民事行为能力，遗嘱内容需是其真实意思表示，不得受胁迫、欺骗，且遗嘱只能处分个人合法财产（如房产需为遗嘱人单独所有或按份共有中的个人份额），不得违反公序良俗（如不得剥夺缺乏劳动能力又无生活来源继承人的必要份额）。
   • 若遗嘱存在形式或实质瑕疵（如见证人不符合条件、遗嘱人立遗嘱时无民事行为能力），可能导致遗嘱无效，进而影响后续房产买卖的合法性。

2. 遗嘱生效后房产买卖的合规性

   • 遗嘱生效条件：遗嘱需在遗嘱人死亡时生效。若遗嘱人健在，即使立了遗嘱，房产仍属其个人财产，其有权自由处分（如买卖、赠与），此时遗嘱不影响房产买卖的效力，但若遗嘱人后续撤销或变更遗嘱，可能影响继承人权益。
   • 继承开始后的处理：遗嘱人死亡后，遗嘱生效，房产按遗嘱分配。若遗嘱指定由某一继承人继承房产，该继承人需先办理继承手续（如提供遗嘱、死亡证明等材料至不动产登记中心），将房产过户至自己名下后，才能作为产权人合法买卖房产。若遗嘱未明确房产归属或存在多个遗嘱冲突，可能需通过诉讼或协商确定继承人，再办理过户和买卖。
   • 买卖行为的合法性：继承人取得房产所有权后，买卖房产需符合《民法典》《城市房地产管理法》等规定，如签订书面买卖合同、办理网签备案、缴纳税费、办理过户登记等。若未完成继承手续直接以“遗嘱继承人”名义买卖房产，可能因无产权证明导致合同无效或无法过户，引发纠纷。

3. 特殊情形：遗嘱人生前授权他人处理房产

   • 若遗嘱人立遗嘱时同时授权他人（如子女、代理人）在其死亡后处理房产（如出售），该授权需明确具体（如授权范围、期限、方式），且需符合代理制度规定。被授权人需在遗嘱人死亡后、继承开始前，以遗嘱人名义处理房产（如签订买卖合同），但此时房产仍属遗嘱人遗产，需待继承完成后过户至买方。若授权不明确或被滥用，可能引发继承人之间的争议。

建议：若想通过遗嘱安排房产并确保后续买卖有效，需确保遗嘱合法有效，并在遗嘱人死亡后及时办理继承手续，明确房产产权后再进行买卖。如有复杂情况（如多个继承人、遗嘱冲突、房产有抵押或查封等），建议提前咨询律师，制定合法合规的方案。