在房产替他人担保银行抵押和自己借款卖给他人这两种情况下，一般来说，银行作为抵押权人，在债务人无法清偿债务时，对抵押房产的受偿权会优先于其他债权人，包括您作为借款给买方的债权人。以下是对这一问题的详细分析：
一、房产替他人担保银行抵押的受偿顺序
抵押权的设立：当您为他人向银行提供房产抵押担保时，银行会基于抵押合同取得对该房产的抵押权。这意味着，在债务人无法按时清偿银行债务时，银行有权依法对该房产进行处置，并从处置所得中优先受偿。
受偿顺序：根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，抵押权人在债务人不履行到期债务或者发生当事人约定的实现抵押权的情形时，有权就抵押财产优先受偿。因此，在房产替他人担保银行抵押的情况下，银行的受偿权是优先的。
二、自己借款卖给他人的受偿顺序
借款合同的设立：当您借款给他人，并约定以房产作为还款的担保（但未办理抵押登记）时，您与借款人之间形成的是债权债务关系。虽然您可能对房产有一定的期待权，但这种权利并不等同于抵押权。
受偿顺序：在借款人无法清偿债务时，您作为债权人需要向法院提起诉讼，要求借款人偿还债务。如果借款人确实无力偿还，且房产未办理抵押登记，那么您对房产的受偿权将受到一定限制。一般来说，您需要与其他债权人（包括银行的抵押权人）一起参与房产的处置和分配，且您的受偿顺序将排在银行之后。
三、特殊情况下的受偿顺序
抵押登记的优先性：如果您在借款给他人时，也办理了房产的抵押登记，那么您将取得对该房产的抵押权。在这种情况下，您的受偿权将与银行的抵押权处于同等地位（但具体受偿顺序可能还需根据抵押登记的先后顺序、债权比例等因素确定）。然而，这种情况在您最初的描述中并未提及，因此一般不考虑。
法律程序的参与：无论哪种情况，如果涉及房产的处置和分配，都需要通过法律程序进行。这包括法院的判决、执行等环节。因此，作为债权人，您需要积极参与法律程序，维护自己的合法权益。
四、建议与注意事项
明确担保方式：在为他人提供担保或借款给他人时，务必明确担保方式（如抵押、质押、保证等）并办理相关手续（如抵押登记）。这有助于保护您的合法权益并明确受偿顺序。
了解债务人信用状况：在借款给他人前，务必了解债务人的信用状况和还款能力。这有助于降低借款风险并避免不必要的纠纷。
咨询专业律师：如果您在房产担保或借款方面遇到法律问题或纠纷，建议及时咨询专业律师。律师可以根据您的具体情况提供法律建议和帮助您维护合法权益。
综上所述，房产替他人担保银行抵押的情况下，银行的受偿权是优先的。而自己借款卖给他人时，您的受偿权将受到一定限制。因此，在涉及房产担保和借款时，请务必谨慎行事并咨询专业律师的意见。