离婚时财产分割的核心原则是：先区分夫妻共同财产与个人财产，再根据具体情况进行分割。以下是具体分析：

1. 夫妻共同财产的认定与分割
   根据《民法典》第1062条，夫妻共同财产包括婚姻关系存续期间取得的工资、投资收益、继承或受赠财产（除非明确只归一方）等。分割时需注意：
   

• 均等分割为原则：若无特殊情况，共同财产一般平均分配。例如，婚后购买的房产、车辆，即使登记在一方名下，也属于共同财产。
  
• 照顾子女、女方和无过错方权益：若一方抚养子女、经济较弱或对方存在过错（如出轨、家暴），法院可能酌情多分财产。例如，无过错方可能获得60%的房产份额。
  
• 补偿与赔偿规则：若一方因抚育子女、照料老人等负担较多义务，离婚时有权请求补偿；若一方存在重大过错（如转移财产、与他人同居），另一方可请求损害赔偿。

1. 个人财产的归属
   根据《民法典》第1063条，以下财产属于个人财产，离婚时不分割：
   

• 婚前财产：如婚前全款购买的房产、车辆，即使婚后增值，也归个人所有。
  
• 明确赠与或继承给一方的财产：例如，父母在遗嘱中明确房产只归子女个人所有。
  
• 人身损害赔偿或补偿：如因工伤获得的赔偿金、保险理赔款等。
  
• 专用生活用品：如个人衣物、首饰等。

1. 特殊财产的分割规则
   

• 房产分割：若房产为婚后共同还贷，即使婚前一方首付，离婚时首付部分归首付方，共同还贷及增值部分双方平分。例如，婚前首付100万，婚后共同还贷200万，房产增值至500万，则首付方获100万+100万（共同还贷及增值的一半），另一方获100万。
  
• 投资收益分割：婚姻期间用共同财产投资获得的收益（如股票、基金增值）属于共同财产，但婚前财产的自然增值（如婚前股票未操作仅因市场上涨）归个人所有。
  
• 债务承担：若债务用于家庭共同生活（如装修、子女教育），属于共同债务，双方共担；若为一方个人挥霍（如赌博、个人借款），则由个人承担。

行动建议：

• 离婚前可先梳理财产清单，明确哪些属于共同财产、哪些属于个人财产，并保留相关证据（如购房合同、转账记录）。
  
• 若对财产分割有争议，建议先协商解决；协商不成，可向法院起诉，法院会根据财产情况、双方贡献、过错程度等因素综合判决。
  

如有具体财产类型或分割细节需要进一步分析，可以直接向我咨询。