融资租赁期间租赁物归谁所有-孙晟律师|法行宝
2026-05-05 房产纠纷

在融资租赁期间,租赁物的所有权通常归属于出租人。以下是对这一问题的详细分析:

法律依据

根据《中华人民共和国民法典》第七百三十五条:“融资租赁合同是出租人根据承租人对出卖人、租赁物的选择,向出卖人购买租赁物,提供给承租人使用,承租人支付租金的合同。” 以及第七百四十五条:“出租人对租赁物享有的所有权,未经登记,不得对抗善意第三人。” 这两条法律明确规定了融资租赁合同中出租人对租赁物的所有权。

法律分析

  1. 所有权归属:

    • 在融资租赁合同中,出租人根据承租人的选择购买租赁物,并将其提供给承租人使用。尽管承租人实际占有并使用租赁物,但租赁物的所有权仍然归属于出租人。
  2. 对抗善意第三人:

    • 出租人对租赁物的所有权,如果未经登记,则不得对抗善意第三人。这意味着,如果出租人未将租赁物的所有权进行登记,而承租人将租赁物转让给善意第三人,出租人可能无法追回租赁物。因此,登记是保护出租人所有权的重要手段。
  3. 租赁期满后的处理:

    • 融资租赁合同通常约定租赁期满后租赁物的归属。如果合同约定租赁期满后租赁物归承租人所有,那么承租人在支付完所有租金并履行完其他合同义务后,将取得租赁物的所有权。但在租赁期间内,所有权仍然归属于出租人。

实际案例与风险提示

  • 在实际案例中,曾有出租人因未将租赁物所有权进行登记,导致承租人将租赁物转让给善意第三人后,出租人无法追回租赁物的情况。因此,出租人应务必注意将租赁物的所有权进行登记,以保护自己的合法权益。
  • 同时,承租人也应明确自己在融资租赁合同中的地位和权利义务,避免因对所有权归属的误解而产生纠纷。

律师建议

  1. 对于出租人:

    • 在签订融资租赁合同时,应明确约定租赁物的所有权归属,并办理所有权登记手续。
    • 定期对租赁物进行检查和维护,确保租赁物的完好无损。
    • 在租赁期满后,及时与承租人办理租赁物的交接手续,确保所有权的顺利转移。
  2. 对于承租人:

    • 在签订融资租赁合同时,应仔细阅读合同条款,明确自己在合同中的地位和权利义务。
    • 在使用租赁物时,应遵守合同约定和法律法规的规定,不得擅自转让或处分租赁物。
    • 在租赁期满后,如需取得租赁物的所有权,应与出租人协商并办理相关手续。

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