物业费欠款并非只能起诉业主，但在大多数情况下，业主是直接的缴费义务人。不过，根据具体情况，物业公司也可能将物业使用人（如租户）列为共同被告或单独起诉物业使用人，这主要取决于物业服务合同的约定以及相关法律法规的规定。以下从不同角度进行分析：

1. 业主作为缴费义务人

根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条和《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。这是业主的基本义务，也是物业公司追讨欠费的主要法律依据。如果业主拖欠物业费，物业公司有权通过法律途径追讨欠费，包括向法院提起诉讼。

2. 物业使用人（如租户）的缴费责任

• 合同约定：如果业主与物业使用人（如租户）在租赁合同中明确约定由物业使用人交纳物业服务费用，那么物业使用人就有义务按照约定支付物业费。在这种情况下，如果物业使用人拖欠物业费，物业公司可以根据租赁合同的约定，将物业使用人列为共同被告或单独起诉物业使用人。
• 连带责任：根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主负连带交纳责任。这意味着，如果物业使用人拖欠物业费，物业公司既可以要求物业使用人支付，也可以要求业主支付。在物业公司选择起诉时，可以将业主和物业使用人列为共同被告。

3. 起诉流程与注意事项

• 收集证据：物业公司应收集与欠费相关的证据，如物业服务合同、欠费清单、催缴通知单、沟通记录（如短信、邮件、电话录音）等，以证明欠费事实和催缴行为。
• 准备起诉材料：包括民事起诉状、证据清单及证据材料、双方的身份信息（如身份证复印件或企业营业执照复印件）等。
• 向法院提起诉讼：将准备好的起诉材料提交给有管辖权的人民法院，并缴纳相应的诉讼费用。
• 参与庭审：在庭审过程中，物业公司需陈述事实、提供证据，并进行辩论。业主或物业使用人也有权进行答辩和反驳。
• 等待法院判决和执行：法院将根据双方提供的证据和法律规定作出判决。若败诉方拒不执行判决，物业公司可申请强制执行。

4. 特殊情况下的处理

• 已竣工但尚未出售或尚未交给物业买受人的物业：根据《物业管理条例》第四十一条的规定，这种情况下物业服务费用由建设单位交纳。因此，如果这类物业拖欠物业费，物业公司应向建设单位追讨。
• 物业公司未履行服务义务：如果物业公司未按照合同约定和相关规定提供服务，如小区清洁、绿化养护、安保巡逻等不到位，业主有权要求减免部分物业费。但这并不构成拒付全部物业费的正当理由。在物业公司起诉业主拖欠物业费时，业主可以提出抗辩或反诉要求减免物业费。

总结与建议：

物业费欠款的追讨并非只能针对业主。在特定情况下，如业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用时，物业公司也可以将物业使用人列为共同被告或单独起诉物业使用人。不过，在实际操作中，物业公司应根据具体情况选择合适的追讨对象，并严格遵守法律程序进行起诉。

如果你或你身边的人遇到物业费欠款纠纷，不知道如何处理，可以直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供详细的法律建议。