经租房是指我国在特定历史时期（如上世纪五六十年代）对城市私房进行社会主义改造过程中，由政府统一经营出租的房屋。以下是对经租权的详细解释：

一、产生背景与改造方式

在新中国成立初期，城市中私有房屋众多，住房资源分配不均。为了调整城市私房的占有关系，合理使用房屋资源，国家自1956年起开始实施城市私有房屋的社会主义改造，即“私房改造”。改造主要采取国家经租的形式，具体来说，就是业主将出租房屋交给国家统一经营管理，国家则按一定比例（一般为房租的20%-40%）付给房主租金。改造的起点根据城市规模有所不同，大城市通常是出租房屋建筑面积150平方米以上，中等城市为100平方米以上，小城市（包括镇）则在50到100平方米之间。

二、政策变化与产权归属

随着时代的变迁，党的十一届三中全会后，国家开始纠正私房改造中的错误。对于不符合改造起点规定等不应纳入改造的房屋，明确落实政策退还产权。然而，对于符合政策规定纳入改造的经租房，其产权原则上归国家所有。但原房主仍享有一定权益，比如获得政府支付的部分租金作为补偿。这一政策变化体现了经租房问题的复杂性，它既涉及历史遗留问题，也关乎现实权益的分配。

三、经租权的具体内容

经租权，从本质上来说，是房屋所有权的一种特殊表现形式。在经租房制度下，虽然房屋的产权归国家所有，但原房主并未完全丧失对房屋的所有权益。他们仍然有权获得政府支付的部分租金，这是对他们房屋所有权的一种补偿。同时，经租权也体现了国家对房屋资源的统一管理和调配，以实现住房资源的合理分配和使用。

四、遗留问题与处理方式

尽管经过多年的政策落实，大部分经租房问题已得到解决，但仍存在部分遗留问题。这些问题主要集中在产权归属的进一步明确、部分经租房返还过程中的具体操作和补偿问题等方面。由于涉及的时间跨度长、情况复杂，处理这些遗留问题需要综合考虑历史政策和现实情况。具体而言，应尊重历史事实，依据相关法律法规和政策文件，结合实际情况进行妥善处理。对于产权归属问题，应依法确认并保护原房主的合法权益；对于返还和补偿问题，应制定合理方案，确保公平公正。

五、总结与建议

经租房作为我国特定历史时期的产物，其管理和处理涉及多方面的法律和政策问题。在处理相关遗留问题时，应坚持法治原则，尊重历史事实，保障当事人的合法权益。同时，政府相关部门应加强沟通协调，制定科学合理的政策措施，推动经租房问题的妥善解决。

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