公寓的物业费不可以不交，且不交物业费一般是不合法的。以下从多个角度进行分析：

法律依据

根据《物业管理条例》第四十一条的规定，业主应当根据物业服务合同的约定交纳物业服务费用。这意味着，一旦业主与物业服务企业签订了物业服务合同，就应当按照合同的约定履行交纳物业费的义务。若业主与物业使用人约定由物业使用人交纳物业服务费用的，从其约定，但业主仍负连带交纳责任。

物业费交纳的时间与条件

1. 一般情况：物业费通常是从购房者实际收房之次月开始交纳。这是因为，当业主从开发商处接收房屋，开始对房屋有实际占有、使用的权利，并享受物业服务企业的物业管理服务时，物业费的交纳责任也随之产生。

2. 特殊情况：

   • 如因开发商原因造成交房日期延迟，或房屋存在质量问题需维修而暂缓交房，物业费的具体交纳时间可能会有所调整。在这些情况下，物业费的交纳可能会根据实际的交房日期或维修情况来确定。
   • 对于已竣工但尚未出售或者尚未交给物业买受人的物业，物业服务费用由建设单位交纳。这表明，在物业未实际交付给买受人占有之前，物业服务费的责任由房产开发商承担。

不交物业费的法律后果

1. 违约责任：业主不按照物业服务合同约定交纳物业费，构成违约行为，应当承担违约责任。物业服务企业有权要求业主交纳物业费，并可能按照合同约定收取滞纳金或违约金。

2. 诉讼风险：若业主长期拒交物业费，物业服务企业可能会通过法律途径追讨物业费，包括向法院提起诉讼。一旦法院判决业主交纳物业费，业主必须履行判决义务，否则可能面临强制执行等法律后果。

3. 信用影响：不交物业费还可能对业主的信用记录产生不良影响，影响业主在其他领域的信用评价和贷款申请等。

特殊情况下的处理

虽然一般情况下业主需要交纳物业费，但在某些特殊情况下，业主可能有权拒绝交纳或要求减免物业费。例如：

1. 物业服务企业未履行合同义务：如果物业服务企业未按照合同约定提供物业服务，如未及时清理垃圾、未维护公共设施等，业主有权要求物业服务企业履行义务或减免物业费。

2. 房屋质量问题：如果房屋存在质量问题，且该问题与物业服务企业的管理范围无关（如房屋结构问题、漏水问题等），业主可能需要先向开发商主张权利，而不是直接拒交物业费。但如果物业服务企业未能协助业主与开发商沟通或处理相关问题，业主也可以考虑要求物业服务企业承担一定的责任。

建议：

• 业主在交纳物业费时，应仔细查阅物业服务合同，了解服务内容、费用标准等，确保自身权益不受损害。
• 若业主因特殊原因未实际居住或认为物业服务企业未履行合同义务，应及时与物业服务企业沟通协商，寻求解决方案。
• 在任何情况下，业主都应避免长期拒交物业费，以免面临法律风险和信用损失。

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