土地租赁合同租金递增的依据通常包括法定依据和约定依据两大类，以下为具体分析：

1. 法定依据
   我国现行法律未强制要求土地租赁合同必须设置租金递增条款，但《民法典》第七百二十一条规定：“承租人应当按照约定的期限支付租金”，同时第七百二十二条明确：“承租人无正当理由未支付或者迟延支付租金的，出租人可以请求承租人在合理期限内支付；承租人逾期不支付的，出租人可以解除合同”。
   这表明租金调整需以合同约定为基础，若合同未约定递增规则，出租人无权单方要求租金上涨，但可通过协商或诉讼主张调整（需符合情势变更原则，如土地用途变更、政策调整导致价值显著变化）。

2. 约定依据
   实践中，租金递增条款通常基于以下因素约定：

   • 市场因素：双方可约定按CPI指数、行业租金指数或第三方评估机构数据定期调整租金，例如“每三年按当地同类土地市场租金涨幅的80%递增”。
     
   • 土地价值变化：若租赁土地用于商业开发、工业建设等，可约定按土地增值比例递增，例如“每五年递增10%，以政府公布的基准地价为参考”。
     
   • 特殊约定：如承租人投入大量资金改良土地（如平整、灌溉设施建设），可约定递增幅度与改良收益挂钩，或设置阶梯式递增（如前三年固定，后续按盈利比例分成）。
     

操作建议：

1. 递增条款需明确触发条件（如时间、市场指标）、计算方式（如固定比例、公式）及上限（如累计递增不超过30%），避免模糊表述导致争议。
   
2. 若涉及集体建设用地或农用地租赁，需符合《土地管理法》《农村土地承包法》等特殊规定，例如农用地租金递增不得违反当地政府指导价。
   
3. 建议在合同中约定争议解决方式（如仲裁或诉讼），并明确递增条款与合同其他条款（如租期、违约责任）的关联性。
   

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