提前终止租赁合同的申请书撰写建议如下，核心结论前置：

1. 申请书需包含的关键要素

   • 双方信息：写明出租方（社区管理方/房东）和承租方（您所在单位）的全称、联系方式。
     
   • 合同基本信息：注明原租赁合同的编号、签订日期、租赁期限（起止时间）、租赁地址。
     
   • 终止原因：明确说明因“生意不好导致经营困难”，需附简要说明（如近X个月营收下降X%、客流量减少等数据支撑，若合同中有“情势变更”或“不可抗力”条款可引用）。
     
   • 终止时间：提出具体的提前解约日期（需在合同约定的“提前解约通知期”内，如合同未约定，一般建议提前30天书面通知）。
     
   • 后续安排：承诺按合同约定处理房屋交接（如恢复原状、结清费用）、押金退还等事宜；若合同无约定，可主动提出配合房东招租以减少损失。
     
   • 法律依据：若合同中有“因经营困难可提前解约”的条款，需引用；若无，可依据《民法典》第533条“情势变更”或第563条“合同目的无法实现”主张权利（需结合实际证据）。
     

2. 申请书模板（供参考）

   **提前终止租赁合同申请书**  
   
   致：XXX社区管理处/房东（全称）  
   我方（承租方：XXX公司）与贵方于XXXX年XX月XX日签订的《房屋租赁合同》（合同编号：XXX），租赁位于XXX的房屋用于经营XXX业务。现因生意持续低迷（近X个月营收同比下降X%，客流量减少X%），导致合同目的无法实现，继续履行将造成我方重大损失。  
   
   根据合同第X条约定（或《民法典》第XXX条），我方申请于XXXX年XX月XX日提前终止合同，并承诺：  
   1. 于XX月XX日前完成房屋交接，恢复原状；  
   2. 结清截至终止日的租金、水电费等所有费用；  
   3. 配合贵方招租，减少空置期损失。  
   
   恳请贵方同意并协商押金退还及后续事宜。  
   
   申请人：XXX公司（盖章）  
   日期：XXXX年XX月XX日  
   

3. 注意事项

   • 证据留存：保存营收数据、客流量记录等证明“生意不好”的材料，以备房东质疑时提供。
     
   • 协商优先：若合同无明确解约条款，建议先与房东口头沟通，争取达成书面补充协议（如支付部分违约金换取提前解约），降低诉讼风险。
     
   • 书面形式：必须通过书面申请（邮件、信函或EMS），避免口头通知无效。
     

如有其他细节需补充（如合同具体条款、房东态度等），可直接向我咨询，我会进一步分析风险点。