房屋继承人卖房时，为确保无纠纷，需签订一份详尽且合法的协议，核心要点是明确双方权利义务、房屋现状、交易细节及违约责任等。以下是一份无纠纷协议的基本框架和关键内容：

1. 协议双方信息：

   • 明确列出卖方（房屋继承人）和买方的姓名、身份证号码、联系方式等基本信息。

2. 房屋基本情况：

   • 详细描述房屋的地址、面积、户型、产权证号等基本信息。
   • 附上房屋产权证的复印件作为协议附件。
   • 说明房屋的现状，包括但不限于装修情况、附属设施、是否存在租赁关系等。

3. 交易条款：

   • 明确房屋的交易价格、付款方式（一次性付款或分期付款）、付款时间节点。
   • 约定房屋交付的时间、条件及方式。
   • 如有税费承担问题，也需明确约定。

4. 声明与保证：

   • 卖方应声明其为房屋的合法继承人，有权出售该房屋，且房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。
   • 买方应保证其购买房屋的资金来源合法，且具备购买资格。

5. 违约责任：

   • 明确约定如果任何一方违反协议约定，应承担的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。
   • 约定争议解决方式，如协商、调解、仲裁或诉讼等。

6. 其他条款：

   • 可以根据实际情况，增加其他必要的条款，如房屋质量保证、物业交接、户口迁移等。

7. 协议签署与生效：

   • 协议应由双方签字（或盖章）确认，并注明签署日期。
   • 可以约定协议自签署之日起生效，或者自满足某些条件（如房屋产权过户完成）后生效。

示例条款：

“一、房屋基本情况 甲方（卖方）继承的房屋位于XX市XX区XX路XX号，建筑面积为XX平方米，产权证号为XX。房屋现状为精装修，附带家具家电（详见附件清单），无租赁关系。

二、交易条款

房屋交易价格为人民币XX万元整。买方应于本协议签署之日起XX日内支付定金XX万元，余款在房屋产权过户完成后XX日内支付完毕。房屋交付时间为产权过户完成后XX日内。

三、声明与保证

甲方保证其为房屋的合法继承人，有权出售该房屋，且房屋不存在任何权属纠纷、抵押、查封等情况。乙方保证其购买房屋的资金来源合法，且具备购买资格。

四、违约责任

如任何一方违反本协议约定，应向对方支付违约金人民币XX万元，并赔偿因此给对方造成的损失。争议解决方式为提交XX仲裁委员会仲裁。

五、其他

本协议未尽事宜，由双方协商解决。本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。”

在签订协议前，建议双方对协议内容进行充分沟通，确保各自权益得到保障。如有需要，可以寻求专业法律人士的帮助，对协议进行审查和修改。如果你在签订协议过程中遇到任何法律问题，可以直接向我咨询。