关于物业收取电梯使用费是否合法的问题，这主要取决于物业服务合同的约定、当地政策的规定以及收费行为的合理性和透明度。以下是我从不同角度为您进行的详细分析：
一、合法收取的情况
物业服务合同有明确约定
- 如果业主与物业公司签订的物业服务合同中，明确列明了电梯使用费（或电梯运行维护费）作为单独的一项服务费用，并且该费用的收取标准、方式等均符合法律法规的强制性规定，那么物业有权按照合同约定收取电梯使用费。
- 举例：在高端住宅项目中，物业服务合同可能详细列出了包括电梯使用费在内的各项服务费用，业主在签订合同时已知悉并同意，因此物业按约收取是合法的。
当地政策允许
- 部分地区根据电梯维护成本较高且相对独立的特性，通过地方性法规、规章或政策文件等形式，明确规定物业公司在满足一定条件下可单独收取电梯使用费。
- 举例：某城市政府考虑到电梯的特殊性质，出台政策允许物业在遵循相关程序和标准的前提下单独收取电梯使用费，以确保电梯的正常运行和及时维护。
电梯使用费包含在物业费中的特殊情况说明
- 虽然物业费通常包含公共区域的维护、保洁、安保等服务的费用，但若合同中明确区分了物业费与电梯使用费，且电梯使用费用于电梯的专项维护、保养等，则这种单独收取也是合法的。关键在于合同中的明确约定和费用的专项使用。
二、不合法收取的情况
已包含在物业费中重复收取
- 如果物业费已经综合考虑了电梯的运行、维护、保养等相关成本，即电梯服务已成为物业服务的一部分，物业再单独收取电梯使用费就属于重复收费，违反了公平合理的原则。
- 举例：小区物业费已包含电梯日常维护、保养、电费等所有费用，物业再次单独收取电梯使用费即为不合理也不合法。
收费标准不透明、不合理
- 物业收取电梯使用费应遵循合理、公开、透明的原则。若物业擅自制定过高的收费标准，或未向业主公示电梯使用费的收支明细，业主有权质疑其收费的合法性和合理性。
- 举例：物业突然大幅提高电梯使用费收费标准，但未提供合理的成本核算依据和解释，也未公示费用的具体用途，此行为缺乏合法性和合理性。
未经法定程序批准
- 对于涉及业主共同利益的收费事项，通常需要经过业主大会的讨论和决定，或获得相关物价管理部门的批准。物业未经这些法定程序擅自单独收取电梯使用费，侵犯了业主的知情权和决策权。
- 举例：物业在未召开业主大会征求业主意见，也未获得物价部门批准的情况下，自行决定开始收取电梯使用费，此行为违法且不合规。
三、建议与指导
- 查阅物业服务合同：业主应首先查阅自己与物业公司签订的物业服务合同，了解其中是否有关于电梯使用费收取的约定。
- 关注当地政策：了解当地政策是否允许物业单独收取电梯使用费，以及收费的具体标准和程序。
- 与物业沟通协商：如果发现物业存在不合法或不合理的收费行为，业主应及时与物业沟通协商，要求其说明收费依据和标准。
- 向相关部门投诉：协商不成的，业主可以向当地的房地产管理部门、消费者协会等相关机构投诉，甚至通过法律途径维护自己的合法权益。
总之，物业收取电梯使用费必须基于合同约定、合理透明且符合物价部门规定，否则将构成不合法行为。如果您在物业收费方面遇到任何问题或疑虑，欢迎直接向我咨询，我将为您提供专业的法律建议和帮助。