关于业委会与物业签订公共收益各百分之五十是否合法的问题，结论需分情况讨论，具体分析如下：

一、合法性分析的核心依据

根据《中华人民共和国民法典》第二百八十二条及《物业管理条例》第五十四条，公共收益（如电梯广告、场地租赁等）的归属需满足以下条件：

1. 收益性质：公共收益属于全体业主共有，业委会作为业主大会的执行机构，有权代表业主签订分配协议；
2. 分配程序：业委会需通过业主大会表决通过分配方案，且分配比例需符合法律法规或业主共同决定；
3. 合同效力：若物业与业委会签订的分配协议未经业主大会授权，或分配比例显失公平（如物业无合理理由获取50%），则可能因程序违法或内容违法被认定无效。

二、合法情形

1. 业主大会授权
   若业主大会通过决议，明确授权业委会与物业按50%比例分配公共收益，且该决议程序合法（如参与表决专有部分面积过半数且人数过半数同意），则协议合法有效。
   法律依据：《民法典》第二百七十八条（业主共同决定事项及表决程序）。

2. 物业提供合理对价服务
   若物业在管理公共区域过程中承担了较高成本（如维护、清洁、安全等），且50%分配比例与实际投入相符，经业主大会认可后，协议可视为合法。
   示例：物业为公共区域投入大量人力物力，且收益分配方案在合同中明确约定服务内容与费用标准。

三、违法情形

1. 未经业主大会授权
   若业委会擅自与物业签订分配协议，未通过业主大会表决，则协议因程序违法无效。物业需返还已收取的收益，业委会可能承担赔偿责任。
   法律依据：《物业管理条例》第十九条（业委会不得擅自作出决定）。

2. 分配比例显失公平
   若物业未提供合理服务或成本投入，却获取50%收益，可能被认定为“显失公平”，业主可请求法院撤销或变更协议。
   示例：物业仅提供基础服务，但通过协议约定获取高额收益，损害业主利益。

3. 收益未单独列账或挪用
   若物业未将公共收益单独列账、定期公示，或挪作他用（如补充物业费不足），则违反《物业管理条例》第五十四条，协议可能被认定无效。

四、法律建议

1. 业主行动建议

   • 要求业委会公示公共收益分配协议及业主大会决议；
     
   • 若发现程序违法或分配不公，可联名向街道办/房管部门投诉，或通过业主大会表决撤销协议；
     
   • 必要时向法院提起诉讼，要求物业返还违法收益。

2. 业委会/物业注意事项

   • 签订分配协议前，必须通过业主大会表决并留存会议记录；
     
   • 明确约定物业的服务内容、成本投入及收益分配依据；
     
   • 定期公示公共收益明细，接受业主监督。

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