房产抵押担保人是否会被列为被执行人，取决于多种因素，包括抵押物的价值、状态以及担保合同的具体约定等。以下从不同情况进行分析：
抵押物价值不足或存在瑕疵
- 当债务人无法履行债务时，债权人会首先处置抵押物（如房产）来实现债权。若抵押物经拍卖、变卖后所得价款不足以清偿全部债务，债权人有权要求担保人在其担保范围内承担剩余债务的清偿责任。例如，若债务人用价值80万元的房产为100万元的债务作抵押，房产拍卖后仅得70万元，则债权人可要求担保人承担剩余的30万元债务。
- 若抵押物存在法律纠纷（如被其他司法机关查封、存在产权争议等）或因不可抗力等原因灭失，且没有相应的保险赔偿，导致债权人无法顺利处置抵押物时，债权人可能会直接要求担保人承担担保责任。
担保合同有特别约定
- 担保合同中可能明确约定，债权人可以选择先向担保人主张权利，而不必先处置抵押物。若合同中有此类条款，即使有房产抵押，债权人也有权直接要求担保人承担责任。
一般保证且债权人未先诉债务人
- 在一般保证中，担保人享有先诉抗辩权。债权人必须先对债务人提起诉讼或申请仲裁，并就债务人的财产依法强制执行仍不能履行债务后，才可以要求担保人承担保证责任。若债权人未遵循这一程序，直接要求担保人承担责任，担保人可以拒绝。
抵押物价值足以清偿债务或债务人及时还款
- 当抵押物经合法处置后，其变现价值能够完全覆盖债权人的债权时，通常不会再要求担保人承担责任。例如，若债务人用价值60万元的房产为50万元的债务作抵押，房产拍卖后获得足够资金偿还债务，则无需再追究担保人的责任。
- 若债务人在债务到期时能够按照合同约定及时足额偿还债务，债权人的债权得到实现，无论是抵押物还是担保人都不会被执行。
执行程序与注意事项：
- 若担保人被列为被执行人，债权人需向法院提交强制执行申请书，并提供相关证据材料，包括借款合同、抵押合同、债权凭证等。
- 法院对申请材料进行审查，符合立案条件的予以立案，并对抵押担保人的财产进行调查和控制，包括查询银行账户、查封房产、扣押车辆等。
- 对抵押物进行拍卖、变卖等处置方式，并将所得价款在扣除相关费用后，按照法定顺序分配给债权人。若抵押物处置后仍不足以清偿债务，则继续执行抵押担保人的其他财产。
- 在执行过程中，应依法保障抵押担保人的合法权益，避免过度执行和不当执行。抵押担保人的责任范围通常限于抵押物的价值范围内，超出部分不承担责任，但如果在抵押合同中另有约定，则按照约定执行。
总结与建议：
- 房产抵押担保人是否会被列为被执行人，需根据具体情况判断。作为担保人，在签订担保合同时，应仔细审查合同条款，了解自己的权利和义务。
- 若面临被执行的风险，担保人应积极与债权人沟通，寻求和解或分期还款等解决方案，以减轻执行压力。
- 如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律意见。