针对您提出的“企业土地卖了怎么处理”这一问题，以下是我为您提供的详细解答：
一、明确土地交易的法律框架
在我国，土地所有权分为国家所有和集体所有，严禁买卖土地所有权。但土地使用权可以依法进行流转。因此，企业在处理土地交易时，必须确保是在合法框架内进行土地使用权的交易，而非土地所有权的买卖。
二、了解法律责任与风险
民事责任：
- 如果土地买卖合同违反法律、行政法规的强制性规定，该合同将被视为无效。合同无效后，双方应返还因合同取得的财产；若不能返还或无需返还，则应折价补偿。有过错的一方需赔偿对方因此遭受的损失，若双方均有过错，则各自承担相应的责任。
行政责任：
- 违法买卖或以其他形式非法转让土地的企业，其违法所得将被县级以上人民政府自然资源主管部门没收。
- 同时，企业还可能面临违法所得百分之十至百分之五十的罚款；若无违法所得，也可能被处以罚款，具体幅度视违法情节而定。
- 若违反土地利用总体规划擅自改变农用地用途，企业需限期拆除新建建筑物并恢复土地原状；若符合规划，则新建建筑物将被没收。
- 严重违反经营许可规定的企业，还可能面临营业执照、土地使用许可证等证照的吊销。
刑事责任：
- 根据《刑法》第二百二十八条，以牟利为目的，违反土地管理法规，非法转让、倒卖土地使用权且情节严重的，企业将面临三年以下有期徒刑或拘役，并处或单处罚金；情节特别严重的，处三年以上七年以下有期徒刑，并处罚金。
三、合规处理土地交易的步骤
了解法律法规：
- 企业应深入研究并遵守国家及地方关于土地转让、出让和房地产开发的相关法律法规，确保自身具备合法资质进行土地交易。
明确产权状况：
- 在交易前，企业必须核实土地产权状况，包括土地使用权证、规划许可证等关键证件，确认土地无权利限制，如抵押、查封等。
规范交易流程：
- 企业应制定详细的交易流程，包括意向洽谈、合同签订、款项支付、产权过户等环节，确保交易过程透明公正，避免任何违法违规行为。
合同审查与签订：
- 企业应聘请专业律师审查土地买卖合同，确保合同条款合法、完整、有效，明确双方的权利义务及争议解决方式。
税务处理：
- 企业应了解并遵守土地交易税收政策，合理规划税务以降低交易成本。这包括土地增值税、契税、印花税等税费的计算和缴纳。
风险防范：
- 企业应建立完善的风险防范机制，预测评估法律风险、市场风险等，并制定相应的应对措施。例如，可以购买相关保险来转移部分风险。
后续管理：
- 对已购土地进行有效管理，确保使用符合规划和政策要求。企业应关注市场动态，及时调整经营策略，以充分利用土地资源并降低潜在风险。
四、寻求专业协助
由于土地交易涉及复杂的法律法规和税务问题，企业在进行土地交易时，应积极寻求专业律师、税务师等中介机构的协助。他们可以提供专业的法律意见和税务规划，帮助企业确保交易的合法合规性，并降低潜在风险和经济损失。
综上所述，企业在处理土地交易时，必须全面考虑法律法规、产权状况、交易流程、合同审查、税务处理、风险防范及后续管理等方面的问题。通过专业协助和自身规范管理，企业可以确保土地交易的合法合规性，并降低潜在风险和经济损失。