扰乱房地产市场的行为主要包括以下几种，这些行为通常违反了相关法律法规，对房地产市场的正常秩序造成破坏：
无证销售或违规预售：
- 开发商在未取得商品房预售许可证的情况下，擅自销售商品房，或者以认购、预订、排号等方式向买受人收取或变相收取定金、预订款等费用，这些行为都属于无证销售或违规预售，严重扰乱了市场秩序。
虚假宣传：
- 开发商或中介机构在销售过程中，通过夸大其词、隐瞒真相等手段，对房地产项目的质量、配套设施、环境等进行虚假宣传，误导消费者，损害消费者权益，同时也破坏了市场的公平竞争环境。
价格欺诈：
- 开发商或中介机构在定价、调价过程中，不遵循市场规律，恶意哄抬房价，或者通过虚构原价、虚假折扣等手段进行价格欺诈，这些行为都扰乱了房地产市场的价格秩序。
捂盘惜售：
- 开发商故意控制房源，不一次性将全部房源推向市场，而是分批销售，制造供不应求的假象，以此抬高房价，这种行为严重影响了市场的供需平衡。
非法集资或违规融资：
- 开发商或相关机构通过非法集资、违规吸收公众存款等方式筹集资金，用于房地产开发或运营，这些行为不仅违反了金融法规，也增加了房地产市场的金融风险。
一房多卖或重复抵押：
- 开发商或卖方将同一套房屋多次出售给不同的买方，或者将已抵押的房屋再次抵押给其他债权人，这些行为严重损害了买方的合法权益，也破坏了房地产市场的交易安全。
操纵市场或垄断行为：
- 某些开发商或中介机构通过联合操纵房价、控制房源等手段，形成市场垄断，排除或限制竞争，这些行为严重破坏了房地产市场的公平竞争环境。
法律后果与建议：
- 对于上述扰乱房地产市场的行为，相关法律法规都规定了相应的处罚措施，包括罚款、没收违法所得、吊销营业执照等，情节严重的还可能构成犯罪，依法追究刑事责任。
- 作为消费者或投资者，在参与房地产市场活动时，应提高警惕，增强法律意识，避免被不法分子利用或欺骗。
- 如果发现扰乱房地产市场的行为，应及时向相关部门举报，共同维护房地产市场的健康有序发展。
如有任何关于房地产市场的法律问题或疑虑，欢迎直接向我咨询。我将凭借专业的法律知识和丰富的实践经验，为你提供全面、准确的法律解答和建议。