物业发现有人跳楼，应当立即向当地的公安机关报告。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

1. 法律义务与责任：

   • 根据相关法律法规，物业在发现紧急情况，如有人跳楼等危及人身安全的事件时，有义务及时报警，以便公安机关能够迅速介入，采取必要的救援措施，并调查事件原因。
   • 物业若未及时报告，可能因延误救援时机而承担相应的法律责任，包括但不限于民事赔偿、行政处罚等，具体取决于事件后果的严重性。

2. 报告流程与注意事项：

   • 立即报警：物业工作人员在发现有人跳楼后，应第一时间拨打当地的紧急救援电话（如110），向公安机关报告事件情况。
   • 提供详细信息：在报警时，物业应尽可能提供详细的事件信息，包括跳楼发生的具体地点、时间、涉及人员的基本情况等，以便公安机关能够迅速定位并采取有效措施。
   • 保护现场：在等待公安机关到来的过程中，物业应采取措施保护现场，避免无关人员进入，以免破坏证据或干扰救援工作。
   • 配合调查：公安机关到达现场后，物业应积极配合其调查工作，提供必要的协助和信息。

3. 后续处理与预防措施：

   • 协助救援与安抚：物业在事件发生后，应协助救援人员开展救援工作，并安抚其他业主或住户的情绪，避免引起恐慌。
   • 加强安全管理：物业应借此机会加强小区的安全管理，检查并修复可能存在的安全隐患，如围墙、栏杆等是否牢固，以防止类似事件再次发生。
   • 开展安全教育：物业还可以通过张贴宣传海报、举办安全讲座等方式，提高业主或住户的安全意识，引导他们正确应对紧急情况。

总结与建议： 物业在发现有人跳楼等紧急情况时，应立即向公安机关报告，并遵循上述报告流程与注意事项。同时，物业还应加强后续处理与预防措施，以确保小区的安全与稳定。若您在物业纠纷方面有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。