车子在小区里被偷，物业是否应承担责任，需根据具体情况来判断，主要取决于物业服务合同的约定、物业公司的管理行为以及业主自身的防范情况。以下从不同角度为您详细分析：
一、物业有责任的情况
物业服务合同明确约定保管义务
- 如果物业服务合同中明确规定了物业对车辆负有保管责任，比如提供专门的停车场地、安排人员巡逻看护等，而物业未能按照合同约定履行这些义务，导致车辆被盗，那么物业应承担相应的赔偿责任。
- 举例：某小区物业服务合同规定，保安人员需每2小时对小区进行一次全面巡逻，且小区内监控设备需保持24小时正常运行。但某天因保安未按规定巡逻，且监控设备故障未及时维修，导致业主车辆被盗。在这种情况下，物业违反了合同约定的安保义务，应承担相应赔偿责任。
物业存在管理过错
- 安保措施不到位：如小区门禁系统形同虚设，外来人员和车辆可随意进出且未进行必要登记；或监控设备损坏长期未修，无法提供关键证据，这些都表明物业在管理上存在明显疏漏，需承担一定责任。
- 保安巡逻失职：若物业安排了保安巡逻但巡逻时间间隔过长，或保安在巡逻过程中玩忽职守，未能及时发现并处理异常情况，也被视为物业存在过错。
- 收费情况：如物业收取了停车费，通常意味着物业承担了更高的安全保障责任。在这种情况下，若车辆被盗，物业应根据其过错程度承担相应的赔偿责任。
二、物业无责任或责任较轻的情况
完全是第三方犯罪行为导致，且物业已尽到合理安保义务
- 若车辆被盗是由于犯罪分子采用隐蔽、专业手段所致，且物业已履行了正常的安全防范义务（如按规定巡逻、门禁管理等），则物业可能不需承担主要责任。
- 举例：某小区物业有严格的巡逻制度和访客登记制度，监控设备覆盖全面且运行正常。一天晚上，一辆外来车辆进入小区作案，但由于监控系统及时发现异常，物业保安迅速赶到现场进行拦截，虽然最终未能抓住盗贼，但物业已经尽到了合理的安保义务，一般不需要承担责任。
业主自身存在重大过错
- 如业主未将车辆停放在指定停车位，而是随意停放在非正规区域，且未采取必要的防盗措施（如未锁车门、未开启防盗装置等），这种情况下，即使物业有一定管理责任，也可能因业主的重大过错而减轻或免除物业的责任。
三、业主应对措施
- 及时报警并固定证据：车辆被盗后，业主应立即报警并尽可能收集相关证据，如小区门禁记录、监控视频、物业巡逻记录等，以便后续维权。
- 与物业沟通协商：在报警的同时，可与物业进行沟通，了解物业的态度和意见，尝试协商解决责任承担问题。
- 法律途径维权：若协商不成，业主可通过向相关部门投诉、申请调解或向人民法院提起诉讼等方式来维护自己的合法权益。
总结来说，车子在小区被偷时，物业是否有责任并非一概而论，而是需要根据物业服务合同的约定、物业公司是否尽到了管理义务以及实际情况进行综合判断。如果物业公司存在过错或疏忽，应承担相应的赔偿责任；如果物业公司已经履行了合同约定的义务且没有过错，同时业主自身也无重大过失，那么物业公司可能免责。如果您有进一步的疑问或需要具体的法律帮助，请随时向我咨询。